不僅僅是春節期間，整個1月，濟南樓市持續上演美國恐怖大片《極度深寒》。統計顯示，上個月全市新建商品住宅、二手住宅成交量環比跌幅均超過六成，同比跌幅更是均超過八成。

　　成交 環比同比均大跌

　　今年春節期間，全市新建商品住宅竟然7天零成交，不僅如此，7天長假，僅有1月26日、28日有網簽成交記錄，總共成交儲藏室25套。而在去年春節期間，全市累計網簽成交新建商品房442套，其中新建商品住宅305套、商業用房3套、儲藏室64套、公寓23套。今年樓市的冷清可見一斑。

　　儘管此後多位業內人士分析稱，由於限購政策繼續執行，除儲藏室外，其他幾類商品房都需要開具購房證明，春節放假房管部門不上班，導致購買其他商品房的購房者無法及時辦理網簽手續，實際成交情況並沒有如此慘澹。不過記者注意到，節後幾天的成交情況依然不理想，以新建商品住宅為例，1月29日成交5套，30日成交14套，31日成交20套，2月1日成交36套，並沒有因為假期結束有多大起色。

　　價格 機構數據一漲一跌

　　2月1日，中國指數研究院發佈的《2012年1月中國房地産指數系統百城價格指數》顯示，1月全國100個城市新建商品住宅樣本均價為8793元/平方米，環比下跌0.18%，39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平，其中濟南樣本均價為9258元/平方米，環比上漲0.10%。

　　該機構此前發佈的2011年12月百城價格指數則顯示，去年12月全國100個城市新建商品住宅樣本均價為8809元/平方米，環比下降0.25%，其中濟南樣本均價為9249元/平方米，環比上漲0.26%。國家統計局的數據顯示，2011年12月，濟南新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，連跌3個月。分析人士指出，由於統計樣本和統計方法不同，上述數據與統計部門的數據有一定出入，按目前情況分析，統計局發佈的濟南1月新建商品住宅價格指數可能延續下跌趨勢。

　　走向 未來市場看政策

　　去年12月以來，受持續不景氣的市場影響，不少開發企業推遲了推盤計劃，既有項目的促銷力度、促銷範圍也大幅減少，供需“雙衰”成為新建商品房市場表情。二手房方面，由於買賣雙方都在觀望，掛牌量、成交量雙跌，春節過後，因為返城、進城務工人員及藝考生的大批進入，租房市場上演了一波火熱行情。

　　近日，北京、上海、廣州、深圳、南京、中山等多個城市對樓市調控政策進行了微調。多個城市首套房貸回歸基準利率，中山市提高了限價控制線，還有一些考慮適當放寬外地戶籍人員購房條件。不過濟南目前並沒有任何鬆動跡象，調查顯示，絕大多數銀行儘管貸款較此前相對容易，但利率並沒有下降，首套房商業貸款利率大多在基準利率基礎上上浮了5%到20%，其他政策也沒有變化。多位分析人士表示，未來一個時期的市場走向如何，關鍵仍要看政府的調控政策，我市是否會就限購、限貸等調控政策進行微調，值得市場雙方期待。(記者 劉文忠)