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1月北京二手住宅成交創三年來新低

發佈時間:2012年02月04日 21:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  據北京中原地産統計顯示,今年1月北京二手住宅交易套數為2934套,創造了2008年全面網簽以來的最低歷史記錄,成交量同比2011年春節期間2月份的8468套下降65.4%。

  統計顯示,1月份北京二手住宅成交均價為每平方米2萬多元,環比2011年12月份房價加速下調。大部分區域特別是郊區二手房市場房價降幅較大,在短期之內這種情況不會有明顯改變。整體看,北京市房價下降壓力明顯加大。

  對此,北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,剔除春節因素外,首先是二手房稅費過高,在目前市場情況下,相比新房稅費,二手房交易環節稅費過高,也影響了房源的流通。買賣雙方博弈加劇,部分新房項目價格下調使得購房者期待二手房降價更多。在2011年12月開始執行的新稅基相比之前上漲了2倍左右,買賣雙方在目前市場情況下都不願意承擔新增加的稅費。其次是限購限貸政策,抑制了部分需求。第三則緣于房主心態,相比新房開發商在最近幾個月出現明顯的下調價格現象,二手房業主受制于限購,出售以後不能再買,使部分房主不願意下調價格,二手房成交量相比新房萎縮程度更大。第四是租賃市場好轉,租金高位運行,而且租賃房源稀缺,部分出售業主轉售為租。

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