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新華網北京２月２日電（記者劉德炳）據北京中原地産統計顯示，今年１月北京二手住宅交易套數為２９３４套，創造了２００８年全面網簽以來的最低歷史記錄，成交量同比２０１１年春節期間２月份的８４６８套下降６５．４％。
統計顯示，１月份北京二手住宅成交均價為每平方米２萬多元，環比２０１１年１２月份房價加速下調。大部分區域特別是郊區二手房市場房價降幅較大，在短期之內這種情況不會有明顯改變。整體看，北京市房價下降壓力明顯加大。
對此，北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，剔除春節因素外，首先是二手房稅費過高，在目前市場情況下，相比新房稅費，二手房交易環節稅費過高，也影響了房源的流通。買賣雙方博弈加劇，部分新房項目價格下調使得購房者期待二手房降價更多。在２０１１年１２月開始執行的新稅基相比之前上漲了２倍左右，買賣雙方在目前市場情況下都不願意承擔新增加的稅費。其次是限購限貸政策，抑制了部分需求。第三則緣于房主心態，相比新房開發商在最近幾個月出現明顯的下調價格現象，二手房業主受制于限購，出售以後不能再買，使部分房主不願意下調價格，二手房成交量相比新房萎縮程度更大。第四是租賃市場好轉，租金高位運行，而且租賃房源稀缺，部分出售業主轉售為租。
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