[提要]南京一家連鎖仲介發佈1月南京二手房成交數據。數據顯示，2012年首月南京二手房成交不足1700套，創下2008年以來歷史新低。

　　昨天，南京一家連鎖仲介發佈1月南京二手房成交數據。數據顯示，2012年首月南京二手房成交不足1700套，創下2008年以來歷史新低。

　　與此同時，相比二手房交易的“冰谷”，南京租賃市場卻開始逐漸升溫，業內人士指出，元宵節後，隨著外來務工人員以及學生返寧，南京將迎來2012年的首波“求租潮”。

　　1月二手房日均不足60套 成交均價回到2010年底

　　據南京鏈家市場研究部統計，2012年1月南京市二手房全月成交量不足1700套，日均成交不足60套。這一成績，比去年12月下降三成多，與2008年春節月的谷底量相比下降近15%（因去年春節月在2月，暫不與去年同期相比），創下2008年以來歷史新低。

　　與成交量一起下滑的還有成交均價，據統計，1月南京二手房成交均價為13165元/平方米，環比2011年12月份下降了0.32%，同比2011年1月份下降2%。

　　“目前的價格水平可以説已經回到了2010年年底水平。”南京鏈家市場部經理舒莉莉告訴記者，受去年房地産調控政策影響，購房者觀望情緒加重，加之多月來二手房整體成交量過低，且成交多以低價房源為主，個別急於出售套現的業主選擇向低價掛牌靠攏，開始降價銷售，這在一定程度上拉低了二手房市場均價。此外，在江寧、江北、仙林等板塊新房市場的降價行為開始引發二手房的降價。

　　元宵後迎來首輪“求租潮” 熱點板塊租金漲了10%

　　不過，二手房交易量的銳減並沒有影響南京春季租賃市場的啟動。

　　昨天，記者從南京滿堂紅置業龍江店獲悉，該店自大年初七第一天營業以來，每天上門的求租的客戶約有四五位，此外還有不少網上的求租客源。而在去年年底，幾乎一天都沒有一位租客信息。

　　南京鏈家市場部統計發現，這幾天租賃單日客源量較節前劇增。舒莉莉表示，“由於春節假期氛圍還未正式褪去，租賃客源量尚停留在初步增長階段，隨著租賃市場逐漸轉暖，預計元宵節後租賃市場將正式進入旺季。”而隨著求租客的增加，她預計今年南京租房市場租金將保持穩中有升，部分熱點板塊租金價格今年出現了約10%左右的上漲。