東方網2月2日消息：據《新聞晚報》報道，來自金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，2012年1月，上海市商品住宅成交面積為21.27萬平方米，比去年同期下跌79.75%，供應面積為10.4萬平方米，環比下降89.5%；皆為七年來新低。為了“抗寒”，開發商們不得不加緊謀劃蓄水，以期在三四月份樓市“小陽春”中有所建樹。

　　2012年樓市“開門見冰”

　　“今年的成交量可以用‘極度低迷、絕對低量’來表述。”金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅坦言。據其提供的一份《商品住宅7年對比表》顯示，縱觀2006年至今年同期，2012年樓市“開門見冰”，總成交量21.27萬平方米較之本輪樓市調控之初2010年的67.20萬平方米，同比也下滑了近七成。

　　在成交方面，1月有成交體現的項目中，成交面積在1萬平米以上的僅有3個，項目最高成交面積僅1.19萬平方米，而此前2011年12月前十項目成交面積就皆在1萬平方米以上。來自21世紀不動産的一份統計數據還顯示，去年12月份獲取預售的新增項目共計44個，這些項目中今年1月仍處於零成交的項目約6成。剩餘已成交的項目中當前去化率低於25%的，在成交項目總數中不足6成。

　　在供應方面，1月全市僅有10個項目取得預售許可證，批准預售面積為10.38萬平方米，預售套數為809套，然而，部分開發商在取得預售證後，也並不急於開盤。據統計，1月上海實際只有3個住宅項目開盤或加推。如位於嘉定南翔的中央公園1月取得預售許可證，預推37套房源。網上房地産數據顯示，該盤于1月25日開盤。但記者昨日致電售樓處，一位銷售人員表示目前無新房源在售，“目前還沒有新的開盤計劃。在售的是之前的房源，140平方米，340萬元左右。”

　　對於1月的“開門見冰”，市場人士也都坦然對之。21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪表示，因有春節及元旦兩大節假衝擊，2012年整個1月份實際有效成交日並不多，加之樓市正處於冰封期內，市場交投雙方對此早有選擇預期。黃志堅也指出，市場看空後市已經達成共識。在他看來，這個冰封期最起碼將貫穿整個2月。

　　開發商等待“小陽春”

　　“可以放棄1月，不能忽視2月，絕不能放棄3月。”春節剛過，開發商們就已經開始摩拳擦掌積極策劃，希望在三四月樓市“小陽春”中能夠有所建樹。

　　“我是年初三就開始上班了，老闆要新的營銷策劃。”羅金向記者小小抱怨了一把。作為一家營銷公司的部門主管，他和其團隊利用春節的時間，對幾個代理項目做了一個新的營銷計劃。

　　羅金透露，對於房企而言，春節前後的兩周時間都不是很好的推盤期。“一個是趕著過年，另外一個是還沒有從過年的狀態中緩過來，因此房企大多會選擇性地放棄這些時間段。”在羅金看來，目前在市場不穩定的情況下，還是儘早推盤比較理智，畢竟企業普遍需要儘早回籠資金。“但是，一季度只有靠3月了，2月實際上是最為重要的蓄水期。”

　　不少業內人士與羅金的觀點類似。金地航頭項目的營銷副總彭世奎也坦言，現在大家對於“小陽春”的期望不小。他表示，金地航頭項目預計在今年四五月期間推出，但在春節前，售樓處已經開始接待客戶，進行項目蓄水。

　　中華企業股份有限公司市場部經理戴正芳也透露，目前的項目都已開始著手加推工作。