2012年伊始，全國房地産交易市場持續了去年年底的低迷，百城住宅均價環比再次下跌。

　　連續5個月下滑

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環比2011年12月下跌0.18%，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數與上月持平，其中15個城市跌幅在1%以上，比上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，2012年1月同比上漲1.71%，較上月縮小1.16個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5800元/平方米，比上月下跌0.43%。

　　總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌，儘管本月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。

　　品牌房企加大降價幅度

　　此外，根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環比上月下跌0.15%。具體來看，僅深圳、重慶(主城區)兩個城市略有上漲；其餘8個城市均環比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介於0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6個，較上月增加1個。其中，上海跌幅最小為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%-3%之間；重慶(主城區)跌幅最大，為4.06%。其餘4個城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介於1%-3%之間。

　　2012年1月，恰逢元旦和春節兩個假期，房地産市場迎來傳統淡季，開發企業推盤熱情降低，但由於庫存不斷攀升，宏觀調控環境仍不放鬆，降價仍是多數企業的理性選擇。據1月調查數據顯示，儘管百城價格環比跌幅略有縮小，但多數城市降價項目逐漸增多。從區域來看，降價仍以供應量較大的遠郊區縣(如北京的通州區、大興區、房山區等)項目為主，如綠地新都會微堂、富力金禧花園等全國性品牌企業的項目，本月價格都有較大降幅，且近期降價趨勢逐漸向內城蔓延，與通州區、大興區相鄰並擁有使館區、奧體中心、城市公園的熱點區域朝陽區也受到一定的影響，如保利中央公園、遠洋一方等價格近期也有所下調。此外，降價項目多以新開盤項目為主，為吸引更多購房者，新項目趁開盤之際加大優惠力度或將成為趨勢。