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十大城市住宅均價19個月來首次同比下跌

發佈時間:2012年02月03日 20:40 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券網-《上海證券報》 | 手機看視頻


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  ⊙記者 朱楠 ○編輯 衡道慶

  中國房地産指數系統“百城價格指數”昨日發佈報告稱,2012年1月,全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米,連續第五個月環比下跌,環比跌幅為0.18%。

  值得關注的是,從同比來看,北京、上海、廣州等十大城市1月平均價格下跌0.62%,這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。

  樓市延續價格調整勢頭

  “百城價格指數”發佈的報告顯示,在100個城市中,39個城市價格環比上漲,60個城市環比下跌,1個城市持平。

  報告還顯示,1月“百城價格指數”環比下跌的城市數量與去年12月持平,其中15個城市跌幅達1%以上,比去年12月增加3個。從同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小,2012年1月同比上漲1.71%,漲幅較上月縮小1.16個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5800元/平方米,比去年12月下跌0.43%。

  總體來看,1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌,儘管1月恰逢元旦和春節兩個假期,開發企業推盤熱情降低,百城住宅均價環比跌幅略有縮小,但多數城市的降價項目逐漸增多,全國房價仍延續了去年9月以來的調整之勢。

  十大城市房價同比下跌

  值得關注的是,根據對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,平均住宅價格同比下跌0.62%,是自2010年6月以來首次同比下跌。

  具體來看,十大城市1月平均住宅價格出現同比下跌的城市有6個,較去年12月增加1個。其中,上海跌幅最小,為0.18%;杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%-3%之間;重慶(主城區)跌幅最大,為4.06%。其餘4個城市同比上漲,北京同比上漲0.71%;武漢、深圳、廣州漲幅介於1%-3%之間。

  在環比方面,2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米,環比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶(主城區)兩個城市略有上漲;其餘8個城市均出現環比下跌,武漢、廣州跌幅較大,分別下跌0.34%和0.30%,北京、南京和杭州跌幅介於0.1%-0.3%之間,天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,短期來看,樓市成交均價還會維持當前企穩的狀態,但成交量可能會因為政策層面執行的嚴厲程度不同,導致一線城市與二、三線城市的市場表現不同。總體而言,樓市要想出現“小陽春”,應該在“量”上做文章。

  張宏偉表示,全國一線城市由於調控政策基本繼續從嚴執行,政策相對從嚴的狀況將使得成交量很難出現明顯增長,預計整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機會,如果有更多的樓盤進行價格調整,市場成交量或將有所突破,出現小幅回暖。

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