2012年北京新建住宅成交量頹勢不改。昨天，據北京市住建委網站統計，1月份，包括保障性住房在內，全市新建住宅成交4473套，環比大跌70%，創自2008年3月以來(47個月)新低。

　　業內普遍分析認為，1月份成交低迷主要受到一直以來的調控影響，同時也要考慮元旦和春節假期的因素。與此同時，1月份二手住宅簽約2934套，也創下自2008年11月以來新低。

　　1月樓盤入市量明顯下降

　　今年1月，包括元旦和春節兩個假期。受假期因素影響，北京樓市新增供應量下降明顯。

　　據亞豪機構統計，1月北京有7個項目入市，包括K2百合灣等4個老項目和東亞五環國際等3個新項目，入市項目數環比減少10個。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，受外來人口春節回家過年的影響，開發商在1月推盤意願都比較低。北京中原地産市場研究部指出，為避免開盤冷清，多數開發商會選擇在2月以後市場有所回暖時再進行推盤。

　　記者了解到，2010年和2011年春節所在的2月，也是當年開盤量較低的月份。

　　北京中原市場研究總監張大偉還表示，限購政策的持續和購房者對房價進一步下調的預期，都制約了今年開年的市場成交量。

　　1月新房成交均價環比降15.7%

　　據北京中原提供的數據顯示，1月新建住宅簽約均價為17840元/平方米，環比去年12月的21151元/平方米下降15.7%。在4473套簽約住宅中，低價盤佔據絕對主流，均價超20000元/平方米的只有383套。銷售額位列前十的項目，9個位於郊區。

　　龍湖北京公司有關人士向記者透露，位於大興的時代天街項目單月簽約過億。售價自開盤以來保持平穩。網簽記錄顯示1月龍湖簽約均價11195元/平方米。去年11月底該項目開盤價格為11800元/平方米。

　　此外，亞豪機構研究也認為，1月成交較好的老項目也都是價格較為優惠的項目。