國家統計局18日發佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示,與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個；與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，漲幅回落的城市有55個。

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。

　　（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環比價格下降和持平的城市增加了4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，比11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有34個。

　　附注：

　　1、從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》（以下簡稱《新方案》）。由於《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此2011年前11個月數據與以往歷史數據不完全可比。

　　2、同比價格指數的計算方法。由於70個大中城市從2011年10月份開始才全部報送網簽數據，部分城市用以計算同比價格指數的基期網簽數據缺失，故不能計算與網簽數據同一口徑的同比價格指數。為保持同比價格指數計算和發佈的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局採用有關房價統計數據和按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關係，對12月份同比價格指數的計算進行了技術處理：將2011年12個月的環比數據連乘生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式錶示為：

　　其中：P201012表示2010年12月份價格，P201101……P201112分別表示2011年1-12月份各月價格。

　　3、70個大中城市的新建住宅價格指數全部根據網簽數據計算。

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　5、表格中“——”表示本月無成交記錄。