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美國總統宣佈提振住房市場新方案

發佈時間:2012年02月03日 22:04 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  美國總統奧巴馬1日宣佈提振住房市場新方案,該方案旨在緩解貸款購房者的還款壓力,預計每年可為其節省3000美元。

  奧巴馬當天發表講話説,政府向國會提交了一份方案,該方案放寬了抵押貸款重組申請人的範圍,也降低了再融資的條件。

  新方案將受益群體擴大至所有一直在還款且信用評分在580以上的貸款購房者,預計美國10個貸款人中有9個都符合這一標準。此外,貸款重組的標的房屋必須是自住的獨棟住宅,貸款金額也不能超過一定限度,根據所在地區不同,限額從27萬至73萬美元不等。

  根據白宮當天發佈的詳細方案,房利美和房地美、富國銀行和美國銀行將抵押貸款寬限期從3個月延長至12個月,幫助貸款者避免違約和房産止贖。

  美國聯邦住房金融署當天也宣佈試行銷售止贖房産,並要求投資人在未來幾年內將其作為租用住宅,以穩定止贖房産所在社區房價的穩定。

  美國聯邦政府去年曾推出住房可負擔再融資項目,受益群體主要是由房利美和房地美支持的抵押貸款人。至今約有100萬人利用該項目重組貸款,降低了還貸成本。但這一數字離奧巴馬政府預期的400萬到500萬相去甚遠,一是因為多數貸款人的貸款餘額高於住房價格,沒有資格申請住房可負擔再融資項目;二是因為私人部門支持的抵押貸款持有者約有350萬人。

  根據美國標準普爾公司發佈的最新凱斯-席勒全國房價指數,11月份美國大城市的房價環比下跌1.3%,而與去年同期相比跌幅高達3.7%,過去18個月中有17個月環比下跌。

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