“節前天天短信轟炸，一到除夕樓盤短信就突然沒了蹤影。”一位市民表示，這麼明顯的“落差”，反倒讓他有點不適應。春節是樓市傳統淡季，房企似乎也沒有花多少精力放在“春節營銷”上，而業內人士也表示，每年春節期間成交情況都處在極低的一個水平上。

　　據了解，受高新板塊多個樓盤低價入市影響，春節前南昌樓市出現成交回暖，而這一回暖跡象在進入春節時，戛然而止。據同致地産統計數據顯示，1月22日─28日南昌市新建商品住宅共成交6套，不及去年的四分之一。業內人士表示，這相比以往比較罕見。

　　春節冷清

　　節假期間，東亞盛世濱江臨時接待中心選擇關門休息。南昌東亞信華投資有限公司策劃主管毛旭磊對此表示：“開了也沒效果，不如休息。”

　　事實上，部分房企1月21日就開始放假，不少售樓處也從除夕開始關門歇業直至農曆初四才開始有人值班，甚至一些售樓處直到初七、初八才開門。

　　不過也有少數樓盤表現積極，整個假期都開門待客，如世茂天城、中海朝陽郡、城泰湖韻天成、幸福時光、綠都 丹石街區等項目春節期間照常開放售樓處。據南昌中海地産相關工作人員介紹，中海朝陽郡售樓處正常開放主要是為了方便意向客戶了解項目的進度。城泰湖韻天成則在春節期間做活動，為賺人氣。

　　多數樓盤負責人表示，節假期間來訪量較為一般。儘管個別樓盤每日來訪達到十幾組，但依然沒有成交。

　　小幅回暖難掩低迷大勢

　　隨著節後的陸續返工，部分樓盤人氣有所升溫。記者從綠地 新都會有關負責人處了解到，初八、初九上班後已經簽訂了8套。而綠都 丹石街區負責人也表示，節後來訪量有所增加。“每年春節期間成交都處在極低水平。”同致地産姜道林分析認為，春節後成交量會比節假期間有所提高，但是很難恢復到節前水平。

　　雖然是傳統淡季，但是今年似乎“特別冷”。朗賢加州溪谷的營銷總監呂航表示：“今年的形勢和2008年有所不同，更加嚴峻，春節假期南昌新房成交只有6套，這相比以往是比較罕見的。”據他透露，同樣遭遇政策調控的2008年春節，他正在負責一個尾盤銷售，而當時情況還不錯。

　　伴山蝶墅營銷部負責人裴建鋒表示，受政策大背景的持續影響，龍年市場反應依舊清冷，並且這樣的情況還會持續較長一段時間。

　　部分房企節後忙開會

　　儘管市場看空情緒普遍，但是于房企來説，“該賣的樓還是得賣”。

　　“年後上班主要是開會，一場接一場。”某房地産代理公司負責人透露，今年公司代理的項目有大動作，現在在籌備當中。另外一位本土房企營銷人員也表示，公司5月份有項目要面市，從初七開始上班就很忙碌。

　　據悉，今年上半年依然有部分樓盤將推新，同時一些純新盤也將入市，如銅鑼灣 香逸瀾灣、洪客隆 英倫聯邦、聯發 君悅朝陽、鹿鼎愛丁堡、中海朝陽郡、純水岸、華潤橡樹灣、東亞盛世濱江、東亞朝陽soho、青山湖天灣等樓盤。“上半年的情況依然將比較低迷。”姜道林認為，今年全年的推盤量、成交量肯定都比去年低。業內人士表示，就目前，無論從政策角度還是市場反應來看，形勢都不甚樂觀，房企自然開始早做打算。

　　記者張甜甜/文