春節過後，隨著返城務工人員的增多和應屆畢業生陸續找到工作，將有大批求租者尋找落腳之處，房屋租賃市場也通常會進入一年中最為繁忙的時節。昨日，記者從市區部分房産仲介了解到，房屋租賃市場目前處於預熱階段，租賃高峰將於本月中旬隨著返鄉務工人員回城高峰到來。

　　仲介：提前進入狀態

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周表示，春節過後確實是租房市場的傳統旺季，但眼下假期剛剛結束，不少返鄉過年的務工人員還沒返回。預計今年的租房旺季會在2月中旬前後到來。

　　説到即將到來的旺季，在李村公園附近做房屋仲介生意的孫女士充滿期待，“以往的12月份、1月份基本接不到住宅租賃的生意，但在剛剛過去的這個時段，我們店一口氣做了20多單，諮詢的人更是不計其數，照這麼下去，正月十五後的傳統旺季應該更加火爆。”

　　高峰日近，無論業務量如何，仲介的工作人員並不輕鬆。位於浮山後六小區的一房屋仲介的工作人員告訴記者，他們上班一直忙著回訪和梳理房屋出租信息，並利用各種渠道尋找各類有出租意願的房主，盡可能籌集房源以滿足高峰需求。

　　租金：穩中略有升降

　　房屋出租價格雖未出現明顯變化，但也存在地區差異。據調查，租金每月在1200元至2000元之間、面積在40平方米至60平方米的一居和兩居室，依然是市場主流。

　　而依據地段和周邊配套不同，簡單裝修的50平方米左右的租金每月在1200元至1800元之間；60平方米左右的兩居室在1600元至2000元之間；只有少數精裝修、家電配套齊全的兩居室，月租金接近2500元。市北區部分地段租賃價格就比去年12月中旬上調了5%左右，但與去年七八月份的高點相比基本持平。以90平方米簡裝的套二房子為例，浮山後二小區年租價在20000元，大潤發附近年租價在25000元上下，CBD區域年租價則多在36000元以上。

　　相反，李村公園區域的新房租金還有可能出現微小的下調。

　　“預計2、3月份租賃旺季時也不會再上漲。如果租房者能一次性付清一年的房租，價格應該還可以再商量。”一房産仲介經理表示，經過2011年一年的房産調控，房地産市場整體比較平穩。持相同觀點的林憲周預計，今年房屋租賃市場將保持平穩，供需結構、房租價格等方面不會出現大的起伏。

　　房地産分析人士曹清則不這麼看，由於2009、2010年是房地産開發的大年，入市項目眾多，按照兩年的開發週期，今年將有大量新房交付。新房的集中入市必將衝擊租賃市場，房租波動趨勢尚難以判斷。

　　房客：最好提前出手

　　走訪中，不少仲介經理都表示，一旦進入旺季，很多房源挂出當天便能租出，一些性價比高的房源往往會有多個客戶爭奪。有租房需求的市民可趁現在的相對平淡期，提前選房租房以避開節後“搶房大軍”。

　　一仲介經理提醒，租房者一定要認真核對身份證、房産證等證件，確定出租人為房主本人。同時，要核對好租賃合同的細節，保護租住雙方的合法權益。“租住雙方最好到公安機關備案，確認雙方身份的真實性。”該仲介經理表示，年前曾有租房者在房屋到期前，將房東傢具、家電全部搬走。由於之前沒有備案，房東也沒掌握租房者的真實信息，造成無法挽回的經濟損失。

　　本報記者 賈 臻 崔 武

　　作者：賈 臻 崔 武