隨著嚴厲調控的持續，國內樓市的泡沫正被陸續擠出。但僵局也逐漸明顯，包括市場面上的成交低迷、需求觀望以及經濟面上房地産對投資、消費拉動力的減弱等。調控不放鬆，僵局需破解。

　　嚴厲調控之下，去年萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別逆勢增長19.8%和12.4%。

　　萬科表示，公司會更加堅決貫徹“快速銷售”的原則。快速銷售，意味著價格隨行就市。事實上，在大量剛性需求和改善性需求處於觀望情形之下，只要價格能調整到位，賣房不是難事。

　　2011年，許多熱點城市成交量大幅萎縮，同時，根據世聯地産的調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上。“對於投資投機性需求而言，確實是買漲不買跌；但對於普通消費性需求來説，只要價格下來，需求就一定能上去。只要房價能有合理調整，不愁成交量低迷局面打不破。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成説。

　　此外，去年的三次加息，五年期以上房貸基準利率從6.4%升至7.05%，一些銀行甚至對首套房利率進行上調，讓不少合理購房需求受到“誤傷”。

　　住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示：“2012年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。”多個城市“普通住房標準”也將進行調整。比如上海普通住房的標準，內環線以內將由245萬元/套以下調整為330萬元/套以下。調整之後，將有更多購房者能享受到契稅優惠。

　　不容忽視的是，隨著調控深入、樓市步入下行通道，其關聯影響也逐漸顯現。因此，在外部經濟形勢存在諸多風險，國內經濟走勢不明的情形下，保障性住房在民生及經濟方面的“雙重效應”備受期待。新華社

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