本市的寫字樓市場和商鋪市場一度經歷了快速的增長，這也使各方對今年天津的商業地産市場更加期待。據仲量聯行提供本報的分析報告顯示，2011年，本市甲級寫字樓的市場存量從10萬平方米增加到30萬平方米，整體市場的平均租金實現了高達10.9%的增幅。商鋪市場方面，新的大型零售項目入市帶來38.4萬平方米的新增供應，並且新的品牌和業態在零售商的積極推動下實現了普遍較高的預租率。

　　商業綜合體

　　城市綜合體成主流商業模式

　　隨著河東萬達廣場、仁恒海河廣場、鵬欣 水遊城、天津大悅城等多個大型城市綜合體項目的建成，大部分項目的商業配套部分已于去年年底前開業，包括住宅、公寓、寫字樓、購物中心、商業街等多種業態的城市綜合體現已成為天津中心城區商業發展的主流商業模式。

　　大型商業綜合體商圈逐漸形成

　　另據了解，根據相關規劃，三年內天津將有文化中心、和記黃埔、濱海第一城等十余家規模在10萬平方米以上的大型商業綜合體相繼開業，總建築面積將達300余萬平米。其中，恒隆廣場、和記黃埔、天河城等大型現代商業綜合體將提升和平路、濱江道、南京路等傳統商圈的商業水平；文化廣場將形成文化中心區域的核心商業氛圍；紅星國際廣場將與萬達廣場一起，形成大型商業綜合體商圈，增強本市東部商業氛圍；嘉裏中心將強化南站地區商業配套，促進海河沿線商業景觀；水遊城將吹響西站商圈邁向繁華的號角；濱海第一城將建成全球單體最大的商業綜合體，推動保稅區商業的跨越發展。

　　商業綜合體彰顯時尚消費理念

　　業內專家表示，商業綜合體以大型百貨、大型超市和大型娛樂設施為主力業態，以各種專業店、專賣店、餐飲、遊樂、休閒等完善的服務設施為次級主力業態，並且購物環境舒適，公共配套設施完善，高度體現人性化、個性化和服務為本的新特點。商業綜合體與傳統社區商業相比其規模更大，輻射範圍更廣，檔次和客群定位更明確，有助於區域商業氛圍的提升和新商圈的形成。

　　寫字樓市場

　　新增寫字樓量增價漲

　　去年天津寫字樓市場在規模和地理位置方面都得到了較大的突破，大體量的新增供應既沒有抵制強勁的需求，也沒有抑制租金的上漲。去年天津寫字樓市場共有兩個項目竣工交付：一是目前天津最高、單體體量最大的地標性建築天津環球金融中心，其總建築面積達205,000平方米；另一個是由天津本地開發商寧發集團在南開區投資建設的寧泰廣場，為市場帶來了31,500平方米的新增供應。這兩個項目均成為其各自區域的代表性寫字樓。業內表示，隨著今後幾年寫字樓供應在這些區域的逐漸興起，幾個新的寫字樓分市場有望形成。

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