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北京限購政策全國最嚴厲，使得自住需求佔比九成以上，投資離場。貸款政策繼續維持一定力度，剛需難以入市。而且，隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期望值越來越高，“買漲不買跌”的心態很可能使得價格下調難以換來成交量大幅回升。
對於房價走勢，北京中原市場研究部認為，2012年房價繼續大幅下調已成一個大概率事件。北京市按照中央的決策部署堅持房地産市場的調控，限購政策不放鬆。
“促進房價合理回歸，從以前的抑制過快上漲，到現在的合理回歸，説明了調控的目的已經改變。目前下調部分不合理區域房價已經成為政策主要目的。”北京中原地産三級市場研究總監張大偉説。
北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點可以説已經明顯出現，預期在未來6至12個月內，房價還有可能出現10%至20%的下調。
北京中原還預計，2012 年二手住宅價格降幅為20%左右。分區域來看，在新房供應為主的郊區，二手房降價壓力倍增。2012年二手房成交量緩升，價格進一步下調。從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。
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