房價著眼當下，地價則關乎未來。中國指數研究院日前發佈《2011百城住宅用地價格報告》：2011年，合肥樓面均價每平米2228元，同比小幅下跌4.6%，在全國百城中排名靠前，位列第22位。

　　合肥住宅地價下跌

　　房子究竟是貴還是便宜？樓面均價體現了每平米住宅售價中所包含的土地成本。2010年以“地王”身份被藍鼎集團競得的N-5地塊，其樓面均價為4850元/平方米。而在2011年，合肥樓面均價同比小幅下跌4.6%達每平米2228元。中部六省會城市比拼住宅土地成本，合肥僅次於長沙(2449元)、高於武漢(1904元)、南昌(1658元)、鄭州(1107元)、太原(891元)。

　　對比合肥地價的堅挺，百城指數系統中另外兩城市蕪湖、馬鞍山樓面均價均跌幅較大，蕪湖樓面均價1483元，同比下跌25.2%；馬鞍山樓面均價884元，同比下跌31.3%。而全國百城的樓面價格為1549元/平方米，同比下降11.5%，降幅再超2010年。

　　土地溢價率大幅縮水

　　在土地市場，另一顯著特點為土地溢價率持續走低。去年下半年，合肥出現大量地塊底價成交，住宅用地已難現高溢價，因無人競買而出讓終止的現象頻頻出現。

　　數據顯示，2011年合肥土地溢價率由2010年的46.3%降至14.9%，縮水近七成。蕪湖土地溢價率由2010年的49.2%降至2011年的29.6%，馬鞍山土地溢價率則由44.1%降至23.3%。此種趨勢在國內百城中相當普遍，72城市土地溢價率同比下降，平均溢價率降至11.4%，這是繼2009年百城住宅用地溢價率攀上53.5%的高峰後連續第二年直線下滑。

　　賣地收入減三成

　　盤點去年合肥土地市場，呈現虎頭蛇尾態勢。一季度，合肥共出讓24宗地塊，出讓面積2389.41畝，攬金86億元；二季度則急轉直下，2宗地塊僅9.4畝成交，總金額跌至3046.08萬元，5月土地甚至出現“零供應”。

　　據合肥搜房網數據顯示，去年合肥以拍賣、掛牌形式成功出讓土地58宗，出讓總面積4408.243畝，成交總金額為129億元，賣地總收入相較2010年的197.9億元下降69億元，降幅達35%。 “在嚴厲調控和信貸縮緊下，行業走勢已日趨明朗，開發商拿住宅用地的意願不強，住宅用地市場已經漸成買方市場，這也是導致住宅用地溢價率縮水的原因。 ”業內人士表示。(鄭茹、梁巍)