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合肥樓面均價中部省會第二

發佈時間:2012年02月02日 17:20 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  房價著眼當下,地價則關乎未來。中國指數研究院日前發佈《2011百城住宅用地價格報告》:2011年,合肥樓面均價每平米2228元,同比小幅下跌4.6%,在全國百城中排名靠前,位列第22位。

  合肥住宅地價下跌

  房子究竟是貴還是便宜?樓面均價體現了每平米住宅售價中所包含的土地成本。2010年以“地王”身份被藍鼎集團競得的N-5地塊,其樓面均價為4850元/平方米。而在2011年,合肥樓面均價同比小幅下跌4.6%達每平米2228元。中部六省會城市比拼住宅土地成本,合肥僅次於長沙(2449元)、高於武漢(1904元)、南昌(1658元)、鄭州(1107元)、太原(891元)。

  對比合肥地價的堅挺,百城指數系統中另外兩城市蕪湖、馬鞍山樓面均價均跌幅較大,蕪湖樓面均價1483元,同比下跌25.2%;馬鞍山樓面均價884元,同比下跌31.3%。而全國百城的樓面價格為1549元/平方米,同比下降11.5%,降幅再超2010年。

  土地溢價率大幅縮水

  在土地市場,另一顯著特點為土地溢價率持續走低。去年下半年,合肥出現大量地塊底價成交,住宅用地已難現高溢價,因無人競買而出讓終止的現象頻頻出現。

  數據顯示,2011年合肥土地溢價率由2010年的46.3%降至14.9%,縮水近七成。蕪湖土地溢價率由2010年的49.2%降至2011年的29.6%,馬鞍山土地溢價率則由44.1%降至23.3%。此種趨勢在國內百城中相當普遍,72城市土地溢價率同比下降,平均溢價率降至11.4%,這是繼2009年百城住宅用地溢價率攀上53.5%的高峰後連續第二年直線下滑。

  賣地收入減三成

  盤點去年合肥土地市場,呈現虎頭蛇尾態勢。一季度,合肥共出讓24宗地塊,出讓面積2389.41畝,攬金86億元;二季度則急轉直下,2宗地塊僅9.4畝成交,總金額跌至3046.08萬元,5月土地甚至出現“零供應”。

  據合肥搜房網數據顯示,去年合肥以拍賣、掛牌形式成功出讓土地58宗,出讓總面積4408.243畝,成交總金額為129億元,賣地總收入相較2010年的197.9億元下降69億元,降幅達35%。 “在嚴厲調控和信貸縮緊下,行業走勢已日趨明朗,開發商拿住宅用地的意願不強,住宅用地市場已經漸成買方市場,這也是導致住宅用地溢價率縮水的原因。 ”業內人士表示。(鄭茹、梁巍)

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