隨著銀行信貸額度的陸續下發，房貸政策鬆綁的傳聞再次擾動市場。中國證券報記者從多家銀行走訪了解到，北京多數銀行並未改變首套房貸的利率執行標準，工、農、中、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前並未收到總行調整首套房貸政策的相關通知，首套房貸利率仍按基準利率執行。

　　某房地産仲介人士表示，去年底確實有部分中小銀行首套房貸利率在基準利率基礎上適當上浮，“新年之後，隨著銀行信貸彈藥的及時補充，調高的房貸利率正逐步向基準利率回歸。”

　　基準利率成主基調

　　四大國有銀行北京分行相關人員均表示，目前個人房貸業務基本上按照基準利率執行，並且短期內並不會作出調整，重現折扣優惠可能性不大。

　　建行北京分行工作人員對中國證券報記者表示，目前首套房貸利率按照基準利率執行，“去年12月份以來，建行首套房貸利率一直按照基準利率執行。”

　　中行工作人員在接受採訪時也表示，房貸利率近期應該不會有優惠，“目前房地産調控仍然從緊，銀行方面也會在實際操作上予以配合。因此，目前房貸利率嚴格按照基準利率執行，近期內應該不會鬆動，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關證件即可辦理。”

　　而在去年下半年，由於信貸額度緊張，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準利率以上，最高上浮達20%。進入2012年，隨著信貸額度的下發，此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降，目前已經回歸至基準利率。

　　申銀萬國高級宏觀經濟分析師李慧勇表示，房貸利率屬於商業銀行操作層面上的市場行為，將根據面臨的具體狀況進行調整。目前的信貸額度以及流動性比去年要較好，因此房貸利率從去年後期的上浮回歸是理所當然。

　　短期內恐難有優惠

　　雖然市場上關於房貸利率下調的消息較多，但接受記者採訪的銀行客戶經理、金融領域專家、地産機構人士均認為，短期內維持基準利率的可能性較大，即使有個別優惠，也非常有限。

　　“目前還沒接到總行關於房貸政策的新文件和新指示。”農行北京分行負責個人信貸業務的客戶經理對中國證券報記者説，“個人房貸業務雖然風險低，但是收益也較低，從投資收益角度來看，銀行方面不大可能加大投入。因此，房貸利率短期內恐難有優惠。”

　　對於未來房貸利率走勢的變化，某銀行個貸部資深人士表示，影響房貸利率走勢關鍵是政府對房地産政策的調整，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調空間。另外，現在房地産貸款的風險仍然被銀行高度重視。“如果銀行不看好房地産行業的發展，那麼在房貸利率上就難有優惠。”該人士認為，首套住房貸款執行基準利率會持續一段時間，即使出現利率鬆動，也應該是小幅優惠。

　　(來源:中國證券報)