沒有最冷,只有更冷。雖然最近三年,春節期間樓市整體處於偃旗息鼓的狀態,但今年春節長假,樓市的冷清還是超出了各方的想象。

　　大年初二(24日)下午2點,記者來到北京鴻坤花語墅項目售樓處,只見大門緊鎖,裏面空無一人。3點左右,記者又來到北京西大望路珠江帝景中街,瞧見80米寬的一條街面上擠了近10家房産仲介店面,但無一例外全都大門緊閉。其中熒燦地産、宜生地産等已經人去樓空,店面內僅殘落著幾張廢紙；好家好房等仲介店面大門上貼著一張紙,上面寫著,“春節放假至1月31日”。記者撥通了留在大門上的一個電話號碼,一名置業顧問告訴記者:“今年樓市成交慘澹,預計春節期間市場難以扭轉,在店裏空等著還不如在家歇著。”

　　上海、杭州、廣州、深圳等具有風向標性質的市場同樣如此。整體來看,這些區域樓市以歇業為主,銷售十分冷清。記者撥通了位於杭州的德信中外公寓和嘉凱城名城公館售樓電話,得到的答覆均是該項目春節期間停止銷售,大年初五恢復銷售。記者從廣州陽光家緣得知,24日廣州十區二市僅簽約3套住宅。

　　而在前幾年,樓市還一度流行在春節探親、旅遊時看房買房,一些樓盤甚至借著春節搶了一個銷售小高潮。對比之下,業內人士在談到今年春節樓市時不得不紛紛稱之為“嚴冬”。

　　形成今天這一局面,無疑緣自2011年中央重拳出擊,擲出“限購”等撒手锏,嚴厲打擊樓市投機投資。經過一年多的作用,此消彼長,政策逐漸發力,量價齊跌、房企消失已經成為樓市主旋律,降價求量求生存成為不少房企的策略。

　　但話説回來,這一切還不是因為前幾年樓價如脫韁野馬般狂飆猛進,一兩年內漲四五倍,工薪階層買房無望,買了房的艱難還貸,既得利益者卻不斷分享高額利潤,甚至是採用種種違法手段牟取暴利,投機炒作盛行,才使中央痛下決心。

　　表面上看,政府的這一記鞭子是打在開發商的身上,但實際上是對整個市場環境的修正,因為市場這架馬車絕不會自覺偏離其所預定的軌道,除非人仰馬翻。從長遠來看,政府此舉不僅有利於民生,還有利於整個中國經濟的持續發展。如果是有遠見的開發商,也必能明了。

　　不過,儘管目前樓市已被暫時凍結,但調控之路並非就此結束,一方面是房價依然高高在上,部分開發商依然死扛高房價,另外就樓市治本之策而言,目前的一些措施甚至只能算是一個開始。（劉德炳）