春節過後，今年樓市的"租賃潮"提前到來。記者昨天從市場上了解到，由於上海首批市籌公租房項目的加入，給原本租賃市場的格局帶來了一絲新的變化。

　　租賃市場提前熱啟動

　　據德佑地産市場中心統計:年初四開業至今，已陸續有近50套租賃業務成交，近三成業務在年假日期間成交，其餘七成業務都是在假日後的兩個工作日內成交，並且開業後客戶比平時多了一倍。

　　相比往年，今年的返滬人員的租賃潮已經提前啟動，而往年返滬人員的租賃潮要到正月十五之後才真正開始。當前，最主要的回滬租賃客以學生、返滬民工，還有外出旅遊的客戶為主，他們不構成主要的租賃群體，預計正月十五之後會有更大租賃潮到來。

　　"今年租賃情況相比往年略有提前，最主要2011年春節之後集中求租現象的出現，導致當時租金價格出現了一波明顯的上漲，平均漲幅在10％到15％之間。今年很多租戶希望提前租到適合的房源，從而避免集中求租時出現租金價格的上漲。"德佑地産研究主任陸騎麟告訴記者。

　　公租房受單位租戶追捧

　　而記者在採訪中發現，今年由於上海推出了公共租賃房，因此暫緩從市場上租房，等候公共租賃房上市供應的租客不在少數。負責新江灣城尚景園公租房項目運營的楊浦區公共租賃住房運營管理有限公司負責人表示，按照原先安排，2月2日是單位集中申請的最後截止日，目前僅楊浦一個區已經有多家單位領取表格，表格已下發超過600份，回收上來的申請有200多份，市場反應熱烈。

　　在實際操作過程中，復旦大學、上海理工等高校均表示，由於1月份包含7天春節長假，且高校放寒假，不少外地籍教職員工都已回家過年，來不及如期填寫並上交表格。高校方面提出，希望提交表格的時間能夠延後。此外，在逸仙路沿線的多家科研單位也表示了相同的願望。

　　房租上漲受到抑制

　　從2月2日起到2月下旬，本市公共租賃房將全面啟動針對個人的申請。業內人士預計，由於兩個市級公租房項目有超過5000套房源入市，屆時將對房租上漲起到一定的抑製作用。

　　根據往常慣例，每年春節後的二三月份是申城樓市的租賃高峰，房租也會有一定比例的上漲，不過今年公租房的上市正好在這個當口。記者昨天最新獲悉，2月下旬待單位、個人申請結束後，公租房將進入一段審核期。在此之後，租賃雙方將簽訂合同。最快在3月下旬，首批公租房住戶可正式入住。由於目前公租房的定價幾乎相當於周邊同類房源租金的八折，所以對遏制租金上漲將起到一定的作用。

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