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港媒:內地春節樓市急凍 龍年房價趨跌

發佈時間:2012年01月30日 15:20 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  受到中央繼續調控樓市影響,新春樓盤銷售未如理想。圖片來源:香港文匯報  人民網1月30日電 據香港文匯報報道,寒冷的春節天氣成為內地和香港樓市“嚴寒”的真實寫照。在調控政策重壓下,龍年樓市“倒春寒”提前而至,北京、上海、廣州、深圳、杭州等內地大城市,春節七天長假期間商品房成交量均跌至近三年最低,而香港樓市也相當淡靜。有經濟學家預測,中央可能會在年內調整對樓市的調控政策,今年內地樓市料會出現三部曲:價降量升、價穩量升、價量齊升。

  針對有媒體報道北京樓市春節期間“零成交”,北京市住建委負責人昨日解釋,這是因為北京在節日期間暫停了房地産交易權屬服務;但來自業界的數據顯示,春節期間,北京住宅市場的新增客源量、看房量、購房意願均降至近3年來低谷,而從市場面來看,多數售樓處及仲介門店關店停業,交易陷入停滯僵局。

  在上海,來自21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示,春節7天假期上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米,同比2011年春節成交分別回落33.3%、27.8%;成交均價為1.71萬元/平方米,同比則回落8.3%。

  而據廣州《羊城晚報》報道,從春節除夕至年初六,廣州樓市共計網簽24套單位,比去年春節長假下降近60%,網簽均價為10,257元/平方米,同比下降12.7%。而深圳規劃國土委網站數據顯示,春節期間自除夕至正月初四連續5天,深圳也是零成交,而初五新盤成交兩宗,較去年春節跌了有90%。

  至於杭州、濟南、青島、南京、合肥等二線城市的春節樓市同樣慘澹,均同比去年春節大幅下降。其中濟南樓市出現零成交,杭州成交1套、預訂2套;青島賣出2套、南京成交11套,合肥前五天零成交、後兩天賣出14套。

  春節歷來是樓市淡季,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向本報表示,除了正常的節日因素影響外,在中央堅持樓市調控不動搖的表態下,買方預期樓價將進一步回落,把買樓計劃延遲至年後;而隨著貨幣政策的調整,限貸政策有望適度鬆綁,也使得部分首次置業者“持幣觀望”。此外,隨著樓價上漲,越來越多家庭由買轉租。今年春節,北京租房市場以往要到正月十五後才會到來的租賃高峰,從年初三後就提前出現。

  展望今年樓市,經濟學家普遍預期,短期內,內地樓市需求和價格波動幅度加大,準買家觀望情緒蔓延,發展商將面臨更嚴峻形勢。中國房地産經濟研究院院長謝逸楓認為,隨著發展商資金鏈的愈發緊張,節後有望迎來低價新盤的入市高峰,二手樓業主降價銷售的意願也將更加強烈,預計一季度將“價降量升”。

  不過,接受採訪的不少經濟學家指出,樓價下調是政策主動調控的結果,因此樓市走向取決於政策走勢,而今年樓市最大看點是調控措施何時、以何種方式退出。渣打銀行最新報告就預測,到今年二季度,中國當局將會改變房地産調控信號,以防止樓市“硬著陸”。謝逸楓預計,內地樓市二、三季度將逐步過渡到“價穩量升”,到四季度隨著買家入市和成交上升及限購、限貸政策退出或調整,市場可能“價量齊升”。

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