港媒：內地繁榮租房市場可抑制房價

　　香港《南華早報》5月26日文章，原題：繁榮的租房市場能緩解搶購和房價上漲 國家統計局上周公佈的4月份房産數據，不但未能消除疑慮，還讓人感到更加困惑。分析師在房價走勢和政府管控措施是否奏效等問題上莫衷一是。但有兩點是肯定的，即市場價格依然居高不下和需求仍舊強勁。

　　如果寄希望於房價下跌到普通民眾可以買得起的水平不切實際，那麼中國必須迅速發展一個售、買、租相結合的市場。對房價上漲將超過收入增長幅度的恐慌迫使許多年輕人蜂擁購房。相比之下，選擇租房的人少之又少。政府長期控制金融市場導致投資機會有限，民眾紛紛投資房産。儘管政府&&興建廉租房，但關於租房市場的管理措施漏洞百齣，房東和房客的權利均未得到適當保護，導致出現嚴重制約市場發展的惡性循環。隨著民眾面臨持續上漲的物價和房租，政府必須立即改善其市場管理構架，彌補法律漏洞並確保打造一個健康的購房和租房市場。

　　許多國家都擁有成熟的租房市場。以德國為例，58%的人樂意終生租房。租房並非僅僅取決於供需關係，而是要通過政府、房客協會和房産仲介之間的協商。值得指出的是，出租房屋的多樣化也至關重要，除私營房地産商外，還有住房合作社、教會和租房協會等公共機構提供的房源，它們已佔到出租房屋總量的40%。尤其是住房合作社，德國約30%的住房都是由它們提供的。

　　解決中國的房産供應危機，住房合作社能成為一種創新性舉措，它們能夠支撐市場並讓政府提供某些社會保護。此類非營利組織非常適用於中國經濟。合格的住房合作社成員享有使用權和繼承權，但可能不能擁有相關房産或進行交易。政府可以按照這些合作社的需求提供支持。

　　儘管政府有責任幫助民眾擁有自己的住房，但一個功能完善的住房市場需要買房者和房客的共同參與。因此，在政府確保房價合理、興建更多廉租房和改善房屋銷售規定的同時，他們也必須擴大租房市場。這將比單純採取抑制房價的方法更有效。▲（作者胡舒立（音），王會聰譯）