“2008年買的房子，當時説第二年就能拿房，但一直拖到現在也沒有交付。”近日，市民汪女士向記者訴説了她的異地購房經歷。因為想在閒暇時有一處放鬆身心的度假居所，又兼具投資功能，她在距南京1小時車程的安徽某風景區買下了一套度假公寓，誰知幾年過去，實際境況與當初開發商規劃的美好藍圖相去甚遠。

　　記者了解到，現在市場上銷售的異地度假地産項目不在少數，但大多只是“看上去很美”，其中暗藏的問題令不少投資者頭痛不已。

　　問題一：投資回報難兌現

　　汪女士告訴記者，她買的公寓位於安徽省滁州市來安縣的一處度假區，面積大約是53平方米，總價21萬元左右。當初買這套房，主要是覺得當地自然環境好，離南京近，而且所有公寓由開發商統一經營，業主每年可以領取固定的返利，10年後開發商可以按當初買房的原價回購該住房，度假投資兩不誤。

　　“做了幾年的業主，才發現實際情況並非如此。”汪女士説，除了她買的這套房到現在還沒交付，開發商承諾的每年返利也一拖再拖，本來説好每年7月兌現，現在至少要拖到年底，至今4年只拿了2次返利。

　　而一些已經拿到房的業主也高興不起來。張女士比汪女士早一年在當地置業，雖然房子早已交付，但房産證和土地證卻遲遲辦不下來。辦證所需的各項材料已經遞交了2年，開發商卻始終沒有説法。“幾年過去房子應該算是升值了，但兩證總是辦不下來，對於想買房投資的人來説還真是窩心。”

　　問題二：託管服務難接軌

　　由於度假房都在外地，異地託管也成為業主的一樁心事。

　　市民劉先生告訴記者，他有個朋友在海南買過一間海景房，開發商當時承諾可以統一對外出租，保證每套房每個月有1500元的租金收入，誰知去年樓市不景氣，開發商就單方面取消了這一服務。開發商的這一做法引起了業主的極大不滿，在多次交涉未果的情況下，數十名南京業主只能“自救”，聯絡了海南當地的一家潛水俱樂部，將房産統一齣租，但收入已大不如前，現在每月的租金不過800─1000元。

　　劉先生自己也看過一些威海海景房的銷售廣告，房價不高，宣傳也比較誘人，但仔細考慮後卻覺得打理起來十分不便。他諮詢了一個威海的紋石寶灘項目，售樓人員表示，業主異地購房後，開發商無法給長期空置的房屋提供更多的代管服務，業主如果覺得房子長期空置太浪費，可以考慮自己把房子出租。

　　問題三：周邊配套難到位

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”海子的這首詩打動了無數人的心。不少度假地産的開發商也總是將這一詩句作為項目的宣傳語，動輒渲染項目所在地環境如何如何優美，但對周邊配套卻語焉不詳。

　　王女士幾年前跟隨看房團去看了威海銀灘的一個海景房項目，發現除了自然風光，根本沒有任何配套，最近的一家醫院相距有20公里左右，暖氣也沒有開通，根本不像廣告上宣傳的那樣適合老年人養老。同樣，陸先生在實地考察了威海乳山的某項目後也十分失望，“什麼都沒有，只有一片荒地。”

　　記者登錄一家海景房的業主論壇，發現業主們對海景房的抱怨聲頗多。“地段偏遠，生活不便，當地人根本不買這裡的房子。”“房子質量一般，霸王條款和亂收費特別多。” “房子買了後悔了，想轉讓轉不了。”