需要買房和改善住房條件的人，要遠大於有房可以投機炒作發財的人，也從根本上決定了房價下降，大多數市民是高興的。

　　眾所週知，樓市調控的主旋律就是“促進房價合理回歸”。但是這樣的基調，似乎和一些人的説法正好完全相悖。據報道，清華大學教授李稻葵就警告：“如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題。”還有房地産業內人士稱，房價下降，多數人會不高興。那麼，房價下降，對中國城市的大多數市民來説，究竟是利大於弊，還是弊大於利，還是要靠事實説話。

　　房價下降，究竟是對大多數市民有利還是不利，判斷的最重要基本點，就是看現在的中國城市，究竟是需要買房或者改善住房的人多，還是投機炒房的人多。房價下降老百姓不高興的一個基本的前提，一是絕大多數都有自己的住房，二是城市人均的住房水平都已經小康，無需改善和提高，甚至大部分人還有閒房可作為投資資本。

　　對此，住建部政策研究中心主任陳淮就曾多次公開表示，我國城鎮人均住房建築面積只有20平方米。至於住房自有率，來自上海的第六次人口普查數據很能説明問題：該市自有房屋比例僅為57.9%，也就是説，四成以上的上海常住人口沒有自己的住房。加上那些人均住房水平很低的“半無房戶”（指人均住房面積不到住房小康標準一半的居民），上海無房戶或半無房戶已高達居民總數的六七成。

　　造成一個城市六七成人口需要買房或改善住房的根本原因，一是中國的城市化已經形成歷史上最大的人群遷徙。1998年末全國城鎮人口為3.79億，而到去年底，全國13億多人口中，已經有一半以上生活在城市。今後20年間，中國還將有2-3億人口轉移到城市。二是生活的提高使中國城市居民的住房需求呈現爆發性地增長。2000年我國城鎮居民的人均住宅建築面積只有20.3平方米，城市人口的激增使人均住房面積多年來更趨下降之勢。而按照住房小康的要求，到2020年，我國城鎮居民住房人均面積應達到35平方米。新市民的激增和越來越多的老市民需要改善住房，決定了中國城鎮的大多數市民，需要買房的人，要遠大於有多套房可以投機炒作發財的人。也從根本上決定了房價下降，大多數市民是高興而絕非受損。

　　這裡還需指出的是，對城市中的有房一族來説，絕大多數還都只擁有自己所住的一套房。無論房價如何漲跌，對他們來説都無關緊要。因為房價再高他們不可能拿出自己唯一的棲身之處來進行炒房投資。房價下降真正“受傷”的，還是那些擁有多套住房可進行投機炒作的權貴和先富階層。但這些人畢竟只是少數。任何住房政策，都是要維護多數民眾的利益，而絕不能淪為少數利益集團的發財工具。

　　□沈曉傑（財經評論人）

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