春節7天長假28日結束，記者走訪市場就發現，雖然不少開發商在節日期間推出了所謂大“優惠”，不過相比節前的一波促銷潮，優惠多是“名不符實”。

　　根據網易房産數據中心統計顯示，從春節除夕至年初五共計網簽19套單位，同比去年春節前六天下降59.6%，網簽均價為10257元/平方米，同比下降12.7%。

　　春節“優惠”名不符實

　　這個假期，主打廣州客的老城區樓盤都絞盡腦汁推出一些“優惠”以吸引買家，優惠方式則五花八門。

　　雖然不少買家開始打破觀望陸續看房，但是實際樓盤的定價卻令買方仍處於觀望狀態。市區的力迅時光雖然新春期間認購可享額外9.8折優惠，不過記者仔細詢問發現，樓盤折後定價還高過元旦開盤時的均價。市區另一樓盤君匯上品，2.2萬元/平方米的均價也與元旦前後相差無幾。

　　對於有業界人士猜測今年6月30日前全國40城市個人住房信息實現聯網後，部分城市未來可能會用房産稅取代限購的説法，廣州市國土房管局相關負責人在接受本報記者採訪時表示，目前中央強調樓市調控不放鬆，所以廣州樓市調控政策即使微調，也不會只松不緊。即使實現了個人住房信息聯網，限購應該也不會有鬆動。“包括全年房價調控目標在內，今年的調控思路將在3月底前後公佈。”

　　房價有望年中到達底部

　　對於今年的樓市走勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，按近幾年宏觀經濟運行規律，不論有否限購政策影響，廣州房價運行軌跡都在國內GDP和CPI兩者增長運行軌跡之間同向波動。今年國內GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢，房價亦會隨之下行。同時，今年全國商品房供大於求的局面已經形成，降價促銷消化庫存將是房企今明兩年首要任務，因此，即便放寬限購房價也難以上漲。

　　中原地産項目部總經理黃韜預期，今年政策環境總體仍然從緊，房價有望在年中左右到達底部。

　　二手樓：業內料三月“小陽春”難再

　　在調控已經成為常態的背景下，今年春節二手住宅市道更顯淒涼。記者春節期間走訪市面，發現大部分仲介都選擇在初八才啟市，最積極的在初五啟市但也只有1人值班。業內普遍認為，年後成交量可能有起色，但三月“小陽春”難再。

　　仲介反映，春節期間諮詢的都是租客為主，而買賣幾乎沒有，“年初三就開始有人打電話諮詢，都是租客，目前還沒有人諮詢買賣”，中原地産荔灣區區域經理李團告訴記者，他所管轄的4家分店有7宗租客諮詢，到28日為止已經有2宗成交，不過買賣諮詢就為零。

　　“2月份的成交量估計依然平淡，因為畢竟是年後第一個月”，李華團估計，成交量要到3月份才會有所起色。

　　中原地産研究部副經理瞿中奇指出，目前只有不到20%的業主接受降價，估計年後會擴大到40%左右的比例，但降價幅度估計不會超過20%。“買家覺得樓價下降才剛剛開始，起碼要跌一年半載”。節後的一兩個月是傳統旺季，他估計急著買房或已經看樓多時的買家會出手，成交量相信會比去年下半年要稍微活躍，但肯定不會像往年一樣活躍。“起碼要到六七月才會有大規模的起色。”

　　合富置業市場部高級主任梁燕明也認為，正月十五之前，租賃依然會旺過買賣，而正月十五後有需求的買家會陸續入市，但能否衝上“巨量”則仍是未知之數。

　　(南方網