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“零成交”是一針清醒劑

發佈時間:2012年01月30日 11:52 | 進入復興論壇 | 來源:證券時報 | 手機看視頻


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  北京市住建委網站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創出了網簽以來的最低值。同時,商品房住宅均價17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期,北京出現了3年以來第一次完全“休眠”,春節7天出現了“零成交”。

  3年來在北京首次出現春節期間樓市“零成交”,對於開發商而言不會是一個美妙的信號,但開發商們也未必會“尊重市場”而大幅度降低房價。大多數堅挺至今的開發商,總會天真地認為樓市調控政策的“不可持續性”。但上述開發商的設想有可能變成奢望和泡影,至少可以清醒明晰感覺到的是,本輪樓市調控政策幾乎再沒有半途而廢的可能,從2010年底開始,調控政策持續處於加碼狀態,“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關方面決心及威信。開發商想依靠政策“救市”,希望微乎其微。

  另一方面,北京等城市樓市春節期間“零成交”仍未見開發商出現大幅度降價,這還與開發商對市場走勢的誤判有關。“剛需”因素至今被一些開發商津津樂道,但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題。什麼是“剛需”?也就是説這個商品與公眾生活息息相關、須臾不可離,但房子如此,商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體,如大學畢業生、外來務工人員,沒有商品房住完全可以租房、“蝸居”,完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問題,這當然就不是什麼真正的“剛需”。一個春節期間就“趴窩”的商品房市場,能叫“剛需”嗎?更何況,這部分未來的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問題。隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進入保障領域,這部分人更與“剛需”無緣。春節期間“零成交”實是必然,而今後最終出現樓市的持續低迷也將是必然。

  北京樓市春節期間的“零成交”,對開發商來説,無異於一針清醒劑。明智的開發商群體理應認識到這一點,果斷“順坡下驢”採取降價手段未必不可取。總之,儘早收回成本,實現資本良性循環,比“吊”在高房價這棵“樹”上更理性、更能保全自身。(畢曉哲)

  北京春節樓市3年來首現零成交

  北京樓市人氣凋,春節期間零成交;

  新盤基本在閒置,價格總體僅微調;

  買家緩購是好手,房企死扛非良招;

  樓市調控促轉型,博弈終將見分曉。

  趙順清/漫畫

  孫勇/詩

  (來源:證券時報)

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