本報訊(記者 涂露芳)龍年春節期間，北京樓市交易格外冷清，新增客戶量和看房量均降至近三年來新低，但租房市場迅速升溫。來自我愛我家北京門店的數據匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，租賃交易量比去年同期上漲了22%左右。

　　春節是租房淡季，通常要到正月十五之後才會迎來高峰，但今年提前回暖的跡象明顯。據分析，部分外地在京務工人員為提早安排節後的工作和生活，返京時間提前；不少有多年租房經驗的承租人有意避開正月十五後的租賃高峰，提前選房成交；受限購限貸等一系列調控政策影響，部分有買房打算的購房人選擇“由買轉租”。

　　來京六年的IT從業人員小郭，剛剛簽下了西三旗附近的一套一居室準備結婚。“每月2300元，離單位不算遠。看房看了兩年多，先租房過渡吧，也許房價真能降下來？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時間，等有了小孩再買房。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，房價快速上漲及去年嚴格的限購限貸政策，雖然打破了部分家庭的購房夢想，但也加速年輕人由買轉租的居住觀念變化。“租房結婚生子過日子，逐漸被越來越多的年輕家庭接受。”他認為，公租房加速建設，普通租賃市場房源量持續增多，期待房價繼續下降的觀望心態，都使得越來越多的家庭轉向租房市場。

　　去年四季度以來，北京新房和二手房均價出現了15%左右的回落，但是房價跌幅有限，而且很大程度上是結構性變化帶來的均價回落，因為成交量排名前10位的樓盤中，絕大部分是遠郊區縣項目。政府部門堅持樓市調控不動搖的表態，使得購房人對房價將進一步回落的態度更加堅定。此外，部分開發商迫於資金壓力，節後降價推盤的意願將更加強烈。

　　多家房地産仲介機構的統計監測數據顯示，2011年北京全市月租金均價已接近3100元/套。整套租金壓力較大，使得不少資金實力有限的租房客，更加傾向於通過合租來緩解租金壓力。

　　新聞延伸

　　樓市下月開啟供應閘門

　　春節過後的2月份，在現金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應閘門。據亞豪機構統計，2月北京計劃有23個項目開盤，相當於前兩個月的供應總和，從而迎來龍年第一個供應高峰。

　　亞豪機構負責人分析，2012年房價的下行窗口已經打開，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩。