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春節樓市買賣冷租賃熱

發佈時間:2012年01月30日 06:48 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者 涂露芳)龍年春節期間,北京樓市交易格外冷清,新增客戶量和看房量均降至近三年來新低,但租房市場迅速升溫。來自我愛我家北京門店的數據匯總顯示,正月初四、初五兩天,北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成,租賃交易量比去年同期上漲了22%左右。

  春節是租房淡季,通常要到正月十五之後才會迎來高峰,但今年提前回暖的跡象明顯。據分析,部分外地在京務工人員為提早安排節後的工作和生活,返京時間提前;不少有多年租房經驗的承租人有意避開正月十五後的租賃高峰,提前選房成交;受限購限貸等一系列調控政策影響,部分有買房打算的購房人選擇“由買轉租”。

  來京六年的IT從業人員小郭,剛剛簽下了西三旗附近的一套一居室準備結婚。“每月2300元,離單位不算遠。看房看了兩年多,先租房過渡吧,也許房價真能降下來?”他有些半信半疑,決定再觀望一段時間,等有了小孩再買房。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,房價快速上漲及去年嚴格的限購限貸政策,雖然打破了部分家庭的購房夢想,但也加速年輕人由買轉租的居住觀念變化。“租房結婚生子過日子,逐漸被越來越多的年輕家庭接受。”他認為,公租房加速建設,普通租賃市場房源量持續增多,期待房價繼續下降的觀望心態,都使得越來越多的家庭轉向租房市場。

  去年四季度以來,北京新房和二手房均價出現了15%左右的回落,但是房價跌幅有限,而且很大程度上是結構性變化帶來的均價回落,因為成交量排名前10位的樓盤中,絕大部分是遠郊區縣項目。政府部門堅持樓市調控不動搖的表態,使得購房人對房價將進一步回落的態度更加堅定。此外,部分開發商迫於資金壓力,節後降價推盤的意願將更加強烈。

  多家房地産仲介機構的統計監測數據顯示,2011年北京全市月租金均價已接近3100元/套。整套租金壓力較大,使得不少資金實力有限的租房客,更加傾向於通過合租來緩解租金壓力。

  新聞延伸

  樓市下月開啟供應閘門

  春節過後的2月份,在現金壓力倒逼之下,北京樓市將開啟供應閘門。據亞豪機構統計,2月北京計劃有23個項目開盤,相當於前兩個月的供應總和,從而迎來龍年第一個供應高峰。

  亞豪機構負責人分析,2012年房價的下行窗口已經打開,只要沒有政策因素的轉向支持,在買漲不買跌的心態下,本就被限制的購房需求更加難以提升,房價也就無法止跌企穩。

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