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專家認為:微小型房企退市可能抬高房價

發佈時間:2012年01月30日 06:05 | 進入復興論壇 | 來源:漢網-武漢晚報 | 手機看視頻


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  專家認為:微小型房企退市可能抬高房價

  本報訊 (記者 王丹妮) “微小型房企撤出樓市,有可能會抬高房價。”大家顧問房産諮詢公司策略股東尹香武在《展望2012:限購三段論與房價》講座中分析道。

  他認為,在本輪樓市調控中,實力特別小的房企會首先到危險邊緣。為求自保,會將手中的項目轉讓給大型房企。因為像萬科、金地、保利這樣的大型房企有著穩定的客源、優秀的營銷隊伍,較充裕的現金流,低價收購項目對其而言風險較小。微小型房企撤退,最先受益的不是購房者,而是接盤的大房企。

  尹香武表示,大房企會利用自身營銷策劃能力,房子不僅賣得快,價格還會賣得高,所以微小型房企通過轉賣項目給大型房企,減少了低價盤,反而會使房價升高。

  房價什麼時候會大降呢?尹香武認為,得看地價。他表示,去年下半年開始,土地市場開始冷清。如果土地出讓的價格下降到50%左右,開發商關注的利潤點就由下游的房産而轉向上遊的土地了。因為隨著房價無上漲空間,建築和人工成本上升,建房子的利潤空間被壓縮。但若土地便宜了,他們更願低價賣房,再去拿地,以爭取更大的利潤空間。

  作者:王丹妮

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