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專家認為：微小型房企退市可能抬高房價
本報訊 （記者 王丹妮） “微小型房企撤出樓市，有可能會抬高房價。”大家顧問房産諮詢公司策略股東尹香武在《展望2012：限購三段論與房價》講座中分析道。
他認為，在本輪樓市調控中，實力特別小的房企會首先到危險邊緣。為求自保，會將手中的項目轉讓給大型房企。因為像萬科、金地、保利這樣的大型房企有著穩定的客源、優秀的營銷隊伍，較充裕的現金流，低價收購項目對其而言風險較小。微小型房企撤退，最先受益的不是購房者，而是接盤的大房企。
尹香武表示，大房企會利用自身營銷策劃能力，房子不僅賣得快，價格還會賣得高，所以微小型房企通過轉賣項目給大型房企，減少了低價盤，反而會使房價升高。
房價什麼時候會大降呢？尹香武認為，得看地價。他表示，去年下半年開始，土地市場開始冷清。如果土地出讓的價格下降到50%左右，開發商關注的利潤點就由下游的房産而轉向上遊的土地了。因為隨著房價無上漲空間，建築和人工成本上升，建房子的利潤空間被壓縮。但若土地便宜了，他們更願低價賣房，再去拿地，以爭取更大的利潤空間。
作者：王丹妮
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