關鍵詞：房企消失 房價下降 房地産調控 [提要]房企消失，本屬正常現象，也沒有必要大驚小怪，其實需要關注，這些消失的企業成立目的究竟是為什..

　　作者：醉江南

　　對於房企而言，2012年將並不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。（《現代快報》1月27日）

　　在市場經濟優勝劣汰的生存法則逼迫下，房企消失是否能被解讀為樓市調控很成功？是否能説明全國房價已有大幅度回落？值龍年伊始、萬象更新之際，拋出如此有數據也有根據的消息，實在是意味深長……

　　從這則新聞看來，房企消失似乎是樓市調控帶來的利好，其實這是一些房企見好就收的精明之舉，在樓市紅火的時候，這些企業利用政策的漏洞賺得盤滿缽滿，此時不消失何時消失。其實這些沒有繼續年檢的公司是房地産商註冊後用來進行土地招拍挂時進行圍標的空殼公司，登出企業對房地産商沒有任何影響。並且項目公司就是做一個項目註冊一個公司，等這個項目開發完成，房子賣完，就登出房地産開發公司，所以登出開發公司沒什麼大驚小怪的。目前北京、上海等一線城市房價剛剛鬆動，三四線城市房價還在上漲，一些房地産商依然生龍活虎、財大氣粗，如此誇大調控效果，是否是那些房地産暴利既得利益者的別有用心？還是希望調控到此為止、讓他們可以攫取更多高額回報？

　　出現房企消失潮與房價下跌是否有因果關係？應沒有因果關係，房價下跌是國家多方面政策、多輪次調控疊加産生的效果。至於官方公佈的房價下跌比例，還有待進一步驗證。據房地産業內人士透露，很多城市公佈的房價，其實是市郊和一些位置較偏區域的房屋售價，公佈的房價又是通過怎樣的公式計算出來？沒有人知道。同時因房屋銷售至今沒有實現全國聯網，而房價都是限購城市自行上報，上報的數字中若存有水分，也沒有權威部門去核對、去暗訪，一切如瞎子拉二胡：自拉自唱。另外，非房地産業內機構的中國科學院預測科學研究中心也來湊熱鬧，日前其發佈2012年預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3％左右。中國科學院預測科學研究中心5.3％預測比例如此準確，這個預測到底有啥根據？嗚呼，連身在生活城市的居民都不知道自己的城市房屋均價到底是多少？中國科學院預測科學研究中心又是如何推演出來下降比例？筆者一直以為，買藥不看療效，需看結果，中國科學院預測科學研究中心開出的藥方能信嗎？是否和房企消失消息一樣具有相同的言外之意？！

　　房企消失，本屬正常現象，也沒有必要大驚小怪，其實需要關注，這些消失的企業成立目的究竟是為什麼？這些企業經營過程中到底有沒有偷稅漏稅行為？這些企業最終是不是負有社會責任的企業？而不應一味“拉郎配”似與房價下跌捏合在一起，否則還將會出現“反調控”的倒戈之聲！