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香港樓市尾房連升2季 供大於求下行風險增加

發佈時間:2012年01月23日 11:05 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  人民網1月21日電 據香港文匯報報道,為調控樓市,香港特區政府去年大增土地供應,提前達到年供2萬夥目標。最新的上季私樓數字顯示,施工量按季下跌35%至1,100夥,但貨尾卻連升2季至7,000夥,未來3年至4年新供應合共約6.2萬夥,為近11季以來第二高。市場人士指出,過去半年樓市需求受經濟及房策影響而顯著減少,貨尾單位回升,反映樓市下行風險增加。

  運房局昨公佈的去年第四季私樓數字顯示,去年第四季私宅施工量1,100夥,按季下跌35%;已落成私宅2,700夥,按季升22%;已批出但仍未動工的項目維持于1.3萬夥,較前年同期增加3,000夥。

  數據又顯示,去年私宅施工量總計1.03萬夥,按年下跌23%;已落成私宅9,400夥,按年下跌近30%,為2年低位。一手住宅市場總供應量4.9萬夥,較第三季減少1,000夥。

  截至去年第四季為止,在一手市場中,待售現樓佔7,000夥、待售樓花佔4.2萬夥,連同已批出土地及可隨時動工的單位佔1.3萬夥,即未來3至4年間新供應合共約6.2萬夥,為近11季以來第二高位,僅次於去年第三季的6.3萬夥。

  中原地産研究部聯席董事黃良升指出,過去近2年政府積極增推土地,推高未來4年的私宅供應量。去年第4季達到6.2萬個,即未來4年平均每年1.55萬夥新供應。惟值得注意的是,香港及外圍經濟增長自去年下半年起持續放緩,樓市向下調整,一手銷售日益困難,現樓貨尾數字連升兩季。去年第二季起,每季增加1,000夥,由5,000夥升至第四季的7,000夥。

  他指,如果貨尾數字持續上升,反映銷售跟不上供應,即供過於求。現樓貨尾一旦升穿一萬個,為樓市響警號;升穿1.5萬個,便進入危機水平。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,相信政府增加供應的大方向持續,未來仍然會持續積極推地,估計未來新供應會有上升趨勢。

  不過,土地註冊處數據顯示,去年下半年一、二手住宅註冊量合共約29,961宗,即平均每月僅得約4,994宗,比金融海嘯爆發期間更少,接近與2003年上半年沙士襲港期間水平。

  劉嘉輝認為,數據足見目前“供應增、需求減”,此情況持續的話,不排除未來會出現“供過於求”的情況,因此房策有需要及早檢討,特別是額外印花稅及收緊按揭成數等措施,否則可能會對香港樓市帶來長遠打擊。

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