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全年跌33%九七以來最勁 去歲港物業成交量創5年新低

發佈時間:2012年01月06日 04:06 | 進入復興論壇 | 來源:香港商報 | 手機看視頻


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  土地註冊處昨日公佈,去年12月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5597份,較11月份下跌6.4%,按年則下跌52.5%。而樓宇買賣合約總值326億元,按月跌24.4%,按年跌38.9%。業界指全年計算,2011年香港整體物業成交量約10.88萬宗,較對上一年下跌33%,跌幅為97年爆發亞洲金融風暴以來最大,創5年新低。

  上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔4301份,按月下跌10.3%,按年比較則下跌53.9%。12月份的住宅樓宇買賣合約總值257億元,按月下跌28.2%,按年下跌35.7%。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據土地註冊處數據顯示,2011年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位等)註冊量合共錄得約10.88萬宗,較2010年約16.27萬宗大跌約33%,宗數比起金融海嘯的08年更少,創5年新低。

  值得注意的是,整體物業註冊量按年急挫33%。翻查紀錄,即使08年受金融海嘯打擊下,當年亦僅回落約22%左右;反觀去年跌勢主要受政府政策所影響,並創自97年爆發亞洲金融風暴後最大。

  劉嘉輝續稱,回顧2011年樓市,一、二手住宅物業註冊量均告下跌。去年二手住宅註冊量只有約7.52萬宗,比起2010年12.4萬宗大幅急挫近四成,而新盤註冊量同樣未及2010年,去年一手私樓註冊量錄得10854宗,按年下跌約16%,跌勢較二手為小。

  非住宅物業方面,鋻於政府過去一年推出的房策主力針對住宅物業,因此受影響較小,其跌幅比起住宅市場溫和,去年工商鋪及純車位等非住宅物業註冊量錄得2.28萬宗,按年下跌約9%。

  香港大學香港經濟及商業策略研究所行政總監邵啟發昨日表示,本港去年樓市受政策影響,導致成交下跌,發展商持審慎態度。展望今年樓市表現,相信至9月份新政府班子上場後,本港樓市政策方針將會明朗化,樓市走勢將更清晰。

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