土地註冊處昨日公佈，去年12月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5597份，較11月份下跌6.4%，按年則下跌52.5%。而樓宇買賣合約總值326億元，按月跌24.4%，按年跌38.9%。業界指全年計算，2011年香港整體物業成交量約10.88萬宗，較對上一年下跌33%，跌幅為97年爆發亞洲金融風暴以來最大，創5年新低。

　　上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔4301份，按月下跌10.3%，按年比較則下跌53.9%。12月份的住宅樓宇買賣合約總值257億元，按月下跌28.2%，按年下跌35.7%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處數據顯示，2011年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位等)註冊量合共錄得約10.88萬宗，較2010年約16.27萬宗大跌約33%，宗數比起金融海嘯的08年更少，創5年新低。

　　值得注意的是，整體物業註冊量按年急挫33%。翻查紀錄，即使08年受金融海嘯打擊下，當年亦僅回落約22%左右；反觀去年跌勢主要受政府政策所影響，並創自97年爆發亞洲金融風暴後最大。

　　劉嘉輝續稱，回顧2011年樓市，一、二手住宅物業註冊量均告下跌。去年二手住宅註冊量只有約7.52萬宗，比起2010年12.4萬宗大幅急挫近四成，而新盤註冊量同樣未及2010年，去年一手私樓註冊量錄得10854宗，按年下跌約16%，跌勢較二手為小。

　　非住宅物業方面，鋻於政府過去一年推出的房策主力針對住宅物業，因此受影響較小，其跌幅比起住宅市場溫和，去年工商鋪及純車位等非住宅物業註冊量錄得2.28萬宗，按年下跌約9%。

　　香港大學香港經濟及商業策略研究所行政總監邵啟發昨日表示，本港去年樓市受政策影響，導致成交下跌，發展商持審慎態度。展望今年樓市表現，相信至9月份新政府班子上場後，本港樓市政策方針將會明朗化，樓市走勢將更清晰。