15平方米的小戶型，18平方米的小戶型。“在今年，中小面積戶型將是房地産成交的主流。”記者發現，上遊市場的變化已經開始影響到今年家居企業的産品定位。而近日已經有家居企業公開表示在今年，將主走小戶型家居産品推廣路線。

　　設計開始往“小”處發展

　　從近期不少家居企業發佈的新一年産品設計中都不難看出，這些企業的目光開始“變小”了。從幾年前追求的大裝、豪裝已經再度回歸到適合普遍的小家庭使用和裝飾佈局的思維當中。而且還在往小發展，所設計的産品適用的空間比普遍家庭的居住面積更小，甚至小至10平方米。但這種“小”卻又與普遍意義上的小有明顯的區別。

　　記者發現，在這些家居企業所推出的新産品並非是將以往的家居等比例的縮水，而是將其功能多樣化，以及將這些家居的閒時空間佔用大幅縮減。這些産品往往都具備了兩個特徵，一是有相當好的收納性能，其二就是佔用的空間極少。記者曾在萬科東莞的研究基地發現，在其設計的15-18平方米的超小戶型中，這樣的傢具就被普遍應用。而這種戶型主要針對的卻是購買力並不太強的剛性需求者。而今年不少家居企業將小戶型家居設計定位新的發展方向，表明在2012年這些企業已經不再緊盯著豪宅裝修裝飾之上。

　　小戶型裝修佔比將提升

　　有家居企業的營銷總監認為，今年眾多企業都將産品的設計從小去定義，更多地考慮到市場需求的變化。“無論是一手房還是二手房，在今年的房地産市場環境下，肯定還是以剛性需求為主。”該銷售總監稱，“我們接觸的很多房地産企業，在前幾年他們推出的即使是兩房戶型基本都是在100平方米以上，而在今年的兩房産品又回到了以前的七八十平方米，甚至在六十平方米以下。”在這種情況下，戶型減小，“我們家居産品肯定也要跟著進行變化。”

　　而且據他分析，這部分住宅的家居消費潛力並不會低多少。“在以前，豪宅市場的裝修很賺錢，所以大家都涌去做豪裝市場，連家居也盡可能地是走高端路線，但儘管每單的金額較大，但量也相對較小。”但在今年，大部分的樓市成交預計都是自住的中小戶型。“由於價格下調的壓力，這部分住宅産品普遍都是不帶裝修交樓的，而且這部分消費者因為是用以自住，裝修以及購買家居産品的緊迫性會更多大。整體的購買力並不會少多少。”

　　瞄準的還有保障房市場

　　除了商品住宅，這些走“小”路線的家居企業瞄準的還有一個更多的消費群體，那就是保障房。儘管此前有家居企業稱參與保障房項目的裝修是虧本買賣，但對於傢具企業而言，這無疑又是一批新的可發展客戶。

　　在去年1000萬套保障性住房任務儘管在落實方面頗具水分，但新增的保障房量還是非常大。而這些項目在未來2-5年內將會充斥著整個市場，而現時就已經將目光轉向小戶型傢具産品設計的企業們，極有可能遇上好的發展時機。據了解，像左右沙發、標致傢具等等傢具企業都已經推出或者計劃推出針對保障性住房、經濟適用房的傢具産品來爭奪這一大蛋傑。在廣州並沒有企業公開以保障房市場為目標，但記者發現仍有不少企業已經在蠢蠢欲動，甚至包括一些名氣較大的整體家居企業。