1月18日在海南省三亞市拍攝的一處在建樓盤。陳文武攝(新華社發)

　　近日，北京、上海、武漢等多個城市對普通住房標準進行調整。調整後，普通住房範圍擴大，這意味著有更多居民能夠享受購買普通商品房的優惠。

　　業內專家認為，各地對標準進行調整並非説明房地産市場調控放鬆，相反，在抑制投資投機性需求的同時，擴大普通住房範疇，有助於降低首次購房等剛性需求家庭成本，起到合理引導住房消費的作用。

　　標準降低惠及剛需購房者

　　此次下調後，上海市將普通住房門檻設定為：內環線以內標準為330萬元/套以下，內外環之間為200萬元/套以下，外環以外為160萬元/套以下，較2008年的標準分別提高85萬元、60萬元、62萬元。北京的新標準則繼續按照房屋區位設定，其中，標準最高的四環內北部地區達到38880元/㎡，最低的六環外地區達到了17280元/㎡。

　　業內專家表示，之前包括“限購令”在內的多項調控政策，主要是抑制投機投資需求，此次調整普通住宅標準則顯示出樓市調控政策正越來越精細化。

　　以北京市為例，過去的標準是以總價區分普通住宅和非普通住宅，舊的標準下，六環路內的住宅購房面積一旦超過90㎡，基本都會被列入非普通住宅範疇。北京市有關部門表示，考慮到當前北京住房價格較2008年明顯提高，普通住房優惠政策的覆蓋率不足，為進一步落實差別化稅收政策，引導合理住房消費，對標準進行了調整。

　　據測算，新標準下，北京市將有70%以上的新購房家庭能享受到減稅優惠，若房價不超單價上限，稅負減少最高可達12萬元。

　　房市調控並未放鬆

　　北京房地産仲介行業協會副會長李文傑表示，部分城市對普通住宅標準進行調整，只是根據實際情況對原來的標準進行修正，並非説明房市調控政策出現放鬆。

　　在日前舉行的新聞發佈會上，上海市市長韓正表示，今年上海市房地産市場的調控力度不減、政策不變，將全面貫徹落實中央經濟工作會議的一系列政策舉措，把房地産市場調控好。

　　去年底舉行的中央經濟工作會議明確提出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。

　　同時，有專家表示，在房價下降趨勢開始形成的情況下，提高普通住房標準釋放的購房需求，不會成為房價反彈的動力。

　　加強中小套型住房供給

　　記者在採訪中了解到，無論是業內專家還是居民，都認為除降低普通住房門檻外，還應增加中低價位、中小套型普通商品房建設，引導、滿足合理住房需求。

　　中小套型是指面積在90㎡以下的戶型。目前，我國大戶型、高檔住房供應比例偏高，這與我國人多地少的基本國情、資源環境和承載能力不相適應。對於房地産企業而言，在調控政策依然從緊的背景下，多建市場歡迎的中低價位、中小套型商品房，不失為明智之舉。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新此前表示，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，是今年一項重要任務。各地住房和城鄉建設部門要加快對此類住房的規劃、建設和銷售審批，加緊研究支持中低價位、中小套型普通商品房的有關政策，儘快形成有效供應。