全國性下調通道開啟

　　本報綜合消息

　　18日，國家統計局發佈數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環比上漲。

　　北京中原地産市場研究部發佈的分析數據顯示，反映目前市場情況的商品住宅環比指數，在最後一個月的平均下調幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調0.19%後再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數也降至101.63，漲幅比上月縮小。

　　新華社發文稱，各種數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下調通道開啟。

　　部分業內人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續，並可能轉為實質性的同比下跌。

　　國家統計局數據顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環比持平，其餘52個城市均是下降。

　　而在同年1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其餘60個城市房價上漲。不難發現，這70個大中城市的房價漲跌態勢幾乎倒挂，反映出房地産市場調控效果明顯。

　　相比之下，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其餘13個均為中西部城市。同時，兩個房價環比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

　　另外，限購城市的房價跌幅，明顯大於非限購城市。據統計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。

　　在多數業內人士看來，整體房價連續3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續一段時間。

　　值得注意的是，隨著房地産市場的繼續下調，今年的房價很可能轉入同比下降。按統計局數據，去年12月，70個大中城市的房價的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地産分析認為，市場開始出現房價同比下調拐點苗頭，預計該拐點出現在今年3月左右。