東方網1月19日消息：據《新聞晚報》報道，伴隨去年年底一輪降價潮帶動交易小幅回升過後，邁入新年的首月，樓市呈現出階段性的低谷期，一方面在“房地産調控政策持續不放鬆”的背景下，購房者入市相當理性，未達到心裏價位很難成交，與此同時賣方市場心態也發生了微妙的變化，部分板塊高價房源降價幅度顯著仍將積極帶動交易，而部分中等價位房源大幅降價的動力顯得稍許乏力。

　　賣方心態微弱分化

　　據上海中原張江城市經典分行經理張書正介紹，近期板塊的“張江湯臣豪園”總價在350萬元-360萬元的房源去年12月議價空間達20萬元左右，而如今議價空間又恢復到10萬元，原因是客戶認為強銷期已過，反正賣不掉就不再大幅降價了。與其形成鮮明對比的是，該樓盤高價房源降價幅度明顯，如最近成交的一套物業，215平方米的精裝修房，成交總價500萬元，與前兩個月相比下降17%，據介紹，這名客戶于2004年以160萬元購得該物業，儘管降價幅度達到15%以上，但是與其購入價相比還是有很大利潤空間，基於房東對後市前景不樂觀，索性早點降價拋售。

　　張書正坦言，張江板塊目前成交的二手樓盤降價幅度都要超過15%才有交易，否則就沒得談，而位於附近的“陽光花城”掛牌價格也由原來的280萬元/套降至240萬元-250萬元/套，降幅超過10%。來自漢宇地産市場研究部數據也顯示，連續數週全市個板塊主力樓盤掛牌價格均保持環比下跌。尤其是在外圍板塊，投資客拋售的房源呈現增加趨勢，這些拋售房源降價幅度往往在15%-20%不等，甚至極個別幅度有超過20%。

　　剛需抄底或刺激回升

　　雖然馬上要過春節了，普通商品房的調整也即將提高，但仍有部分剛需客戶選擇在春節前“走走市場”，在莘莊工業園區工作的曹景濤就是其中的一員。“這三天，利用下班後的時間，連續看了幾套房子。”即將回湖北老家的他向記者聊起了自己的看房經歷。雖然在去年9月，他也看過幾套房子，但是價格下調都不明顯，但是這次去看，他發現一些房源的價格有了10%左右的浮動。“原來我看過一個小區，70平方米的總價在130萬元，昨天去看同一小區不同樓層的房子，報價是118萬元，仲介説價格還可以談。”

　　最新的漢宇地産門店抽樣調查顯示，近期二手房帶看量有所回升，外環以外門店帶看量環比去年12月增加30%。而帶看量上升原因，一方面有不少剛需客戶想趁節前淘一下降價房源；另一個原因，仲介業務員在二手房市場尋找買家的積極性提高。據介紹，“一二手聯動”是眼下許多仲介在二手房成交低迷時期的應對手段。以前外圍都是二手房的客戶去買降價的新房，而本月由於新房的開盤匱乏，已出現了新房的客戶來買二手房的情況。

　　對此，漢宇地産市場研究部經理付偉指出，價格主導購買行為是剛需客戶的一大特點，當新房市場不再擁有價格優勢，那麼二手房的降價就會分流更多的剛需購房者。從二手門店近期成交情況來看，近九成的客戶都是剛需客戶，成交總價均在200萬元以內。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏也表示，本月因春節因素會阻礙樓市交易腳步，不過伴隨房價持續回落後，未來部分二手房的價格進一步下行的空間也會相應縮小。因此選購二手房毋需像一手房那樣等待推盤時機，只要有合適的房源和能接受的價格便可入市。