房産投資系列談（107）資料圖片

　　本報記者 趙東旭

　　通訊員 寧志剛

　　小華是一家企業的部門經理，薪資6000元/月，妻子小梅是事業單位幹部，薪資3000元/月，6年前買的房子，貸款15年，月還款1500元。目前華嶽峰夫婦手中有8萬元存款，前幾日夫婦兩人還發了3萬元獎金。每月靠工資來支付銀行高額的房貸，壓力不小。華嶽峰考慮是否要提前還房貸？

　　萬先生前年8月買的房子，貸款剛還2年，還有8年期限，目前手中有存款15萬元。萬先生在工作之餘，準備與朋友開個服裝店投資賺錢，同時還想提前還房貸，一直很糾結。

　　嚴瀟瀟去年3月買的房子，為了減輕壓力，貸款20年，每月還款1800元，今年年初，父親做買賣掙了錢，給了嚴瀟瀟10萬元，讓他買車。他在猶豫，是還貸款呢？還是買車呢？

　　長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）經紀人張先生説，不是所有的借款人都適合提前還貸。特別是華嶽峰這類人群雖然有存款，之前享受了

　　春節即將來臨，很多貸款買房的人握著手中沉甸甸的獎金和積蓄很糾結，消費、投資、存款還是還房貸？如果再度加息，累計利率增加幅度已經不低，比加息更猛的是，各商業銀行在不斷提高首套房貸利率。

　　折扣優惠利率的貸款人不建議提前還貸，因為新購房人已無法享受優惠利率。此外，選擇等額本息的還款方式，並且已經接近還款中期或是選擇了等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。萬先生這類已有比較好的投資或理財項目，並且産生的預期收益率要高於貸款利率的人，不適合提前還貸。

　　存款、投資和提前還房貸之間，哪些人比較適合提前還貸？長房置換經紀人張先生指出，嚴瀟瀟這類目前還處於還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸，因為貸款的大部分利息都還沒有償還，自己支付的比較少。此外，執行上浮利率的借款人在有能力一次還清尾款的情況下，可以選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清貸款的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房産申請抵押貸款。有分析人士指出，貸款額度比較大，並且目前具有還清能力，今後還有貸款要求的借款人，可以選擇提前還貸。