18日,國家統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,在房地産調控的持續作用下,全國房價回落的趨勢仍在繼續,房價出現下跌的城市範圍不斷擴大,樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　國家統計局公佈的數據顯示,2011年最後一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。

　　在2011年12月環比價格出現回落的城市中,二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有:溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市,房價環比指數下降了2個百分點。

　　業內人士分析認為,除了限購、限貸政策對於住房需求的抑制,2011年12月大型房企為提高業績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面,還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面,都可以看出,價格拐點出現之後,全國性的樓市下調通道已然開啟,而且從年初各地新房市場的成交情況來看,2012年上半年全國樓市的整體特徵仍然逃不過“量價齊跌”。

　　2012年,房價走勢如何?多數受訪專家認為,房價下行壓力加大。中國科學院預測科學研究中心17日發佈的2012年中國經濟預測報告顯示,綜合調控政策、市場供需等各項因素,2012年商品房價格將難以維持增長趨勢,轉而進入下行通道,預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

　　中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌表示,市場的存量供給持續增加,開發商資金鏈繼續從緊,部分城市房價成交低迷導致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力。“最主要的一點是已有的房地産行政政策不會放鬆,將進一步遏制房價過快上漲。另外,房産稅徵收也將對平抑房價起到積極作用。”

　　鏈家地産首席分析師張月認為,2011年在信貸緊縮、成交低迷的大環境下,房企普遍經歷了嚴峻的資金考驗,不僅到位資金增速大幅回落,融資結構也不得不轉向融資成本更高的信託、私募等方式。她説:“2012年房企的資金壓力仍然需要通過降價促銷、低價走量的方式得到緩解。”

　　據新華社