關鍵詞：經適房出售 劉鵬 [提要]防止經適房進入市場非法買賣，變身為揩國家油、揩政府油、揩買房者油的“機器”，依然需要從經適..

　　作者：劉鵬

　　近日，山東德州某房産網上出現了一則出售經濟適用房的網帖。該帖稱，購房者可首付18萬入住乾城小區經濟適用房。據德州市住房和城鄉建設局住房保障辦公室工作人員介紹，有限産權的經適房，在5年內不得直接上市交易。在未取得完全産權前，也不得用於出租。（據1月17日齊魯網）

　　從仲介“網貼中的房源已被房東收回”以及“可以幫忙聯絡其它經適房”的態度中，我們不難看到山東德州經適房買賣的幾個特點：一是售賣者自知違法；二是出售經適房並非個別現象；三是經適房買賣已經從私下交易發展到了公開經過仲介；四是仲介幫人買賣房屋不問出處，不問合法性。

　　經適房是保障社會基層勞動者住房需求的産品，其基本生活保障屬性，僅次於吃飯、穿衣這一溫飽問題。經適房取得者，按理不可能把自己的生活保障品轉手出售。出現德州這種在五年有限産權內出售經適房的現象，是很不正常的。所謂的經適房房東，以經適房做商品，僅首付就要18萬，這無疑是把經適房當搖錢樹的行為；而房産仲介也不可能學雷鋒做好事，一分不取地為買賣雙方服務，其坐收仲介費的行為，同樣是拿經適房當“揩油器”，發違心財。

　　那麼為什麼會出現這種極不正常的現象呢？這就不得不追溯經適房的配售問題了。因為申請資格、審核發售、使用管理等方面的漏洞，經適房從其一誕生，就出現了“被騙購”和“權力貪吃”兩個不正當、不合理、不合法的流向。因為取得者並非真正的住房保障戶，取得經適房之後，勢必會選擇從中漁利，出租或者出售就成不可避免的現象。

　　當然，經適房無論以什麼形式買賣，都要經過房産管理部門的審核與批准，不符合買賣條件，在審核時勢必過不了關。就此而言，做好房屋買賣和住房産權變更等相關工作，可以有效防止經適房非法買賣。但這顯然只是治標之策，也防不了住房實際交易，但産權證明不變更或者延後變更的情況。

　　那麼很顯然，防止經適房進入市場非法買賣，變身為揩國家油、揩政府油、揩買房者油的“機器”，依然需要從經適房的配售管理上入手，從源頭上防止“騙購”和“權力偷吃”的情況發生。也只有將每一套經適房，都交給其真正需要者，才能真正體現經適房的保障意義，政府和國家對民眾的體恤與關懷意義！