“儘管去年行業業績不好，但我們基金公司怎麼説也‘不差錢’。託人打聽、上網查、到處找仲介看樓，能用上的方式都用盡了，租個合意的辦公樓咋這麼難？”一家準備搬家的中型基金公司管理部負責人最近愁壞了，被普遍視為財大氣粗的基金公司如今也遇到“安家難”。

　　這家基金公司原來在北京金融街的一棟寫字樓辦公，但最近該樓面臨整體搬遷，他們只好東奔西走找個新“家”。這位負責人大吐苦水：“我們選新辦公樓的條件主要就是地理位置和面積。位置最好就是金融街，面積需要1000平方米以上。與我們來往的很多公司、客戶都集中在金融街附近，但這邊的高檔寫字樓基本都滿了，面積能達到要求的基本是impossible。在金融街附近找，也是少之又少。再往遠處找就更難了。”

　　在大致確定地段後，下一步就是篩選具體哪家寫字樓了，讓人頭痛的問題又來了。“作為金融機構，出於形象考慮，肯定要選高端甲級寫字樓，外形要美觀、內部設施要先進、物業服務要到位等等。”該負責人介紹，除此之外，空調排風系統是基金公司在選擇寫字樓時重要參考指標。基金公司需要專門機房放置大型服務器，對機房要求非常嚴格。因此在挑選寫字樓時技術部人員會一起去勘察，與物業方面溝通技術方面的需要。

　　遇到“選房難”的還有另一家要在北京設分公司的某基金公司。首選當然還是金融街，畢竟金融機構集中方便開展業務，但一圈跑下來，閒置的寫字樓很少。這家公司負責找房的工作人員也去調查過北京另一處金融商務區，可那邊的交通不夠便利。

　　北京的甲級寫字樓當真就這麼緊俏嗎？高力國際發佈的北京物業市場報告顯示，去年北京甲級寫字樓整體平均空置率在四季度末下降至4.8%的歷史低點。其中，金融街、東長安街和中關村等甲級寫字樓可租賃面積有限，空置率均降至1%左右，甲級寫字樓“告急”。除了北京，上海和深圳的甲級寫字樓租賃需求也持續表現強勁。

　　“寫字樓投資第一看位置，第二還是位置。”作為寫字樓供給方的一位商業地産老總坦言，對北京、上海、深圳等國際化大都市，寫字樓還是稀缺資源。“寫字樓不是在什麼地方都能建的，一定是城市黃金地段，比如北京金融街。但金融街就這麼大，如果再擴的話，其實就脫離了這個圈了。在核心區飽和情況下，若逐漸偏離這塊區域，那麼寫字樓的價值會降低。”

　　然而，由於核心區域空置面積短缺且租金加劇上漲，許多租用面積無法滿足需求或難以承擔昂貴租金的大型公司只得遷址到非核心區域。脫離黃金地段，又如何吸引這些“眼光高”的公司進駐？

　　“細分市場，量身定制。”這位老總支招，“現在高端寫字樓建設，從最早的同質化時代已開始進入細分時期了，未來的寫字樓市場定位會越來越細。比如一個新的産業園區建成了，那麼園區內寫字樓在規劃初期就已有定向的消費群體。比如研究軟體或從事其他技術研發的公司需大空間設立專門實驗室，那麼，從樓宇興建時就要有相應的規劃和設計。又比如基金公司等金融機構，偏好什麼樣的設計風格，機房空調通風系統要達到什麼條件，都可為他們量身定制。”(記者 曹淑彥)