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地産商在京拿地熱情退卻

發佈時間:2012年01月18日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  土地成交和平均溢價率跌至4年來最低

  北京市土地整理儲備中心公開數據顯示,截至目前,今年公開出讓的經營性用地僅成交3塊,而其中除有“京東商城”這一耳熟能詳的品牌外,反不見一家知名房地産商的蹤跡。

  北京中原市場研究部透露,地産商拿地熱情從去年就已明顯退卻。最新監測數據發現,佔據北京1/3市場份額的北京十大知名房企,2011年在北京公開拿地的比例僅佔四成。

  北京市土地整理儲備中心公開數據顯示,2011年北京土地公開市場合計出讓土地249塊。據北京中原統計,萬科、招商、保利、富力、華潤、遠洋、首創、首開、城建、金隅這10家房企去年在北京共預售22742套住宅,佔全市住宅供應總套數的34.8%;十大房企預售房源面積和金額分別為261萬平方米和686.5億元,分別佔到全市住宅預售量的31.6%和32.4%,成為供應的主力團體和有力保障。而就是上述十大房企,2011年僅有4家在北京成交含住宅類土地共15塊,按金額排名,分別為城建、萬科、首開和金隅。

  值得關注的是,2011年城建、萬科、首開和金隅在京成交的地塊有七成位於郊區,從規劃用途方面看,有8塊配建了保障房,佔到53%;在溢價率方面,總體較往年有大幅下調,最高為42.1%,且在11個掛牌項目中(招標項目沒有此指標),有6個基本是底價成交,超過半數;同時樓面價也明顯回調,地王已不復存在,最高樓面價為大興舊宮地塊,而全年平均樓面價僅為5351元/平方米。

  北京中原市場研究部因此判斷,房企拿地的熱情不再,土地的價格也很難提高。鏈家地産首席分析師張月認為,2011年是政策調控最為嚴厲的一年,土地成交和平均溢價率跌至4年來最低點。

  DTZ戴德梁行魏東判斷:“在住宅價格政策無放鬆跡象和大規模保障性住房潛在衝擊的情況下,以住宅類房地産項目為核心的開發商將會重新進行市場定位,不再以價格作為單純核心競爭力。”(記者 王麗婭)

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