土地成交和平均溢價率跌至4年來最低

　　北京市土地整理儲備中心公開數據顯示，截至目前，今年公開出讓的經營性用地僅成交3塊，而其中除有“京東商城”這一耳熟能詳的品牌外，反不見一家知名房地産商的蹤跡。

　　北京中原市場研究部透露，地産商拿地熱情從去年就已明顯退卻。最新監測數據發現，佔據北京1/3市場份額的北京十大知名房企，2011年在北京公開拿地的比例僅佔四成。

　　北京市土地整理儲備中心公開數據顯示，2011年北京土地公開市場合計出讓土地249塊。據北京中原統計，萬科、招商、保利、富力、華潤、遠洋、首創、首開、城建、金隅這10家房企去年在北京共預售22742套住宅，佔全市住宅供應總套數的34.8%；十大房企預售房源面積和金額分別為261萬平方米和686.5億元，分別佔到全市住宅預售量的31.6%和32.4%，成為供應的主力團體和有力保障。而就是上述十大房企，2011年僅有4家在北京成交含住宅類土地共15塊，按金額排名，分別為城建、萬科、首開和金隅。

　　值得關注的是，2011年城建、萬科、首開和金隅在京成交的地塊有七成位於郊區，從規劃用途方面看，有8塊配建了保障房，佔到53%；在溢價率方面，總體較往年有大幅下調，最高為42.1%，且在11個掛牌項目中(招標項目沒有此指標)，有6個基本是底價成交，超過半數；同時樓面價也明顯回調，地王已不復存在，最高樓面價為大興舊宮地塊，而全年平均樓面價僅為5351元/平方米。

　　北京中原市場研究部因此判斷，房企拿地的熱情不再，土地的價格也很難提高。鏈家地産首席分析師張月認為，2011年是政策調控最為嚴厲的一年，土地成交和平均溢價率跌至4年來最低點。

　　DTZ戴德梁行魏東判斷：“在住宅價格政策無放鬆跡象和大規模保障性住房潛在衝擊的情況下，以住宅類房地産項目為核心的開發商將會重新進行市場定位，不再以價格作為單純核心競爭力。”(記者 王麗婭)