14家龍頭房企去年銷售額不降反增_新聞臺

　　雖然2011年嚴厲的限購、限貸等政策導致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業績仍出現環比上漲。目前，14 家上市房企已公佈12月累計銷售業績。數據顯示，14家大型上市房企公佈2011年累計銷售金額達到6240.1億元，比上一年的5352.2億元上漲 16.6%。

　　在14家已公佈年度銷售業績的大型房企中，萬科雖然離年度銷售目標還有近200億元的差距，但仍以1215.4億元居於龍頭。中海、恒大和保利緊隨其後，這4家標桿房企的業績總和超過3600億元，佔比接近六成。除綠城和富力業績下滑外，其餘12家均為上漲。其中恒大、花樣年和佳兆業增長幅度均超過五成，融創在2011年取得的業績收入是2010年的2.5倍。

　　據了解，在嚴峻的房地産形勢下，開發商的策略出現明顯分化，在龍頭房企中，萬科、保利、恒大採用高週轉、低利潤率的銷售模式，使其在一定程度上跑贏大市。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，雖然2011年樓市急劇遇冷，但從已公佈年度銷售業績的房企來看，大部分累計銷售額已超過上一年，這主要得益於大型房企在限購早期的及時應對策略。一方面向受限購影響較小的二三線城市轉移投資；二是産品類型對準剛需以及及時降價策略。在年初目標制定較高的情況下，大部分房企沒有達成年度銷售目標，但早期的風險轉移和目標市場的進入使全年的銷售業績依然出現環比大幅上漲。

　　不過，北京科技大學管理學院教授趙曉表示，2011年全年來看，樓市各項數據並沒有那麼糟糕，但仔細分析會發現，剛剛過去的11月和12月樓市出現了明顯跳水，開發商如果賭政府還是會放鬆房地産，可能會過不了這個冬天。據京華時報（微博）