合富輝煌數據顯示，中心六區新增新貨超過四成，供應緊張略有緩解

　　南都訊 記者徐鳳今年的一手房供應量仍然充足。合富輝煌最新統計數據顯示，按當前存貨和廣州各房地産項目施工進度，預計2012年廣州全市十區可售貨量約為11 .6萬套，基本與2009年相當。

　　十區新貨超7萬套

　　據合富輝煌集團市場研究部監測，2012年廣州市十區新貨合計約有7.61萬套。其中，新增新貨約6.67萬套，而未推新貨則有0.94萬套。

　　其中，廣州市十區新增新貨6.67萬套，較2011年的新增新貨量會有較大的增加。特別是中心六區供應2010年以來持續大幅減少，預計2012年中心六區的新增新貨會回升，約2 .88萬套，但仍低於2009年以前的水平。

　　中心區荔灣、海珠、天河、黃埔供應緊張略有緩解；外圍番禺、花都新貨充足；蘿崗新增供應明顯增加，新貨區域分佈將更均衡。

　　2012年中心六區新增新貨預計佔全市超過四成。從近幾年的新貨走勢來看，多個區域供應緊張略有緩解。其中，荔灣、天河、海珠和黃埔的新貨比過去兩年有較大的回升，供應緊張略有緩解。但越秀區供應仍然稀缺。

　　郊區新貨仍佔大頭

　　而外圍區域方面，新貨仍充足，蘿崗新增供應明顯增加，花都、番禺區2012年的新貨仍充足，總體可售貨量最多。而蘿崗區缺貨多年，2012年的新增供應大幅增加，多個樓盤有較多新貨推出，如萬科東薈城、雅居樂項目。

　　根據增城市各項目當前施工進度預測，2012年可新增供應接近1 .9萬套，超過200萬平方米。貨量非常充足，其中近5成供貨分佈在新塘中心板塊，新塘中心板塊未來仍是增城市供貨主力。

　　大盤新貨和品牌發展商為主

　　明年貨量較大的樓盤中，中心區分佈在琶洲、原芳村、金沙洲、白雲大道、黃埔等，外圍區域中以蘿崗區的大盤新貨增加最明顯，且以品牌開發商為主，如保利、萬科、雅居樂、保利南方、新世界、長實等。

　　從板塊來看，在中心六區新增供應量較多的板塊有金沙洲、白雲大道、原芳村、珠江新城、赤崗琶洲；外圍四區則有華南板塊、市橋、廣州新城、科學城、花都汽車城和西城新增供應居於前列。

　　合富輝煌認為，若2012年成交持續低迷的話，明年的供求壓力將大增，開發商必定會放緩部分項目的施工進度，據監測，在今年6 .67萬套新增新貨中，有超過3成的貨量施工進度正處於地基工程或前期工程，預計部分貨量大的樓盤或會根據市場情況調整推貨時機，2012年新增供應存在較大不確定性。

　　編輯：秀麗