2011年,房地産行業經歷了不平凡的一年。在嚴厲的樓市調控政策之下,市場有效需求“由火轉冰”,成交量持續走低。然而在這種背景之下,一些品牌房企依舊在淡市中創造出了驚人的銷售業績,並且市場份額集中度也進一步提高。

　　業內人士分析認為,“能夠有今天這份成績,除房企擁有各自不同發展戰略外,不斷提升品牌價值,鑄就企業競爭力,同樣是大型房企在這一輪深度調整中獲勝的關鍵。”

　　品牌促購房者落單

　　2011年中國房地産市場深度調整,品牌就是信心。面對消費者,品牌是提供優質産品、履行服務承諾的信心。“儘管市場嚴峻,但是品牌房企的影響力卻在不斷的擴大,”中經聯盟秘書長陳雲峰表示。根據日前公佈的《2011年中國房地産品牌價值研究報告》顯示,2011全國十強房企的品牌價值同比增長37.95%　。

　　“今年以來,品牌房企的銷售增長率超過全國平均水平15個百分點,創歷史新高。在國家政策調控下,品牌價值的抗壓性已超過經營性指標。”對品牌企業的表現力,業內專家分析認為,市場形式越是嚴峻,政策調控越是嚴格,企業的品牌影響力表現得越是突出。

　　市場表現正是如此。從2011年全年樓市統計來看,品牌房企的業績依然得以快速增長。據中房測評中心發佈的《2011年度中國房地産企業銷售TOP50排行榜》顯示,2011年,萬科1210億,同比上漲18%；恒大808億,同比漲53%；綠地776億,同比漲19%；碧桂園432億,同比漲31%。

　　目前房企的品牌形象已成為購房者最關注的選擇要素,在綜合評比中其關注度達74.07%,成為購房者落單的關鍵。據悉,2011年,萬科、恒大、綠地等龍頭企業在全國各地的市場份額均呈擴大化,市場份額集中度進一步提高。在濟南,國有品牌企業魯商置業、魯能地産、重汽地産也備受市場認可。

　　淡市依然成就主流

　　在樓市處於淡市的今天,各種打折優惠的樓盤信息不絕入耳,品牌房企也未能免俗。但在品牌開發商身上,更能找到一種淡定與沉穩的氣質。“用品牌和實力説話”,這是樓市中最令購房者信服的理由。

　　走“品牌經營”這條路,最終是以提升企業競爭力為目的,而産品品質意識恰恰是一切競爭最堅實的動力之源。大型房企已經不是單純地建房子,而是為住宅打造出更多附加值。觀念領先的購房者,也大都秉持“買房更看重居住環境、社區配套、物業管理、社區文化,這一切都是具有市場競爭力的産品附加值。”

　　恒大地産一位營銷高管認為,“任何市場情況下需求永遠存在,只是現在更加謹慎和理性,品牌房企與物業帶給購房者的安全性,和價值潛力都是淡市中尋求穩妥的保障”。“此外,品牌背後是服務的踐行,誰能為業主提供個性化、互動化、有針對性的服務,誰就更有機會贏得更大的市場空間,産品附加值的創造力將成為今後市場競爭的熱點。”　　(樓市記者　郭強)