受國內大市下跌的影響,已經堅挺3個月的德州樓市近日出現降價暗流,房價進入鬆動期。根據嘉美聯合營銷拓展有限公司提供的樓盤銷售監測數據,2011年12月份,61%的樓盤推出了大幅度的優惠政策,其中一部分優惠幅度超過10%。

　　某售樓處負責人介紹,去年進入12月,售樓處就逐漸冷清,看樓的人比之前少了80%左右,成交更少。據了解,部分樓盤則停止推出新房源,一部分新盤也推遲了開盤日期,以應對樓市銷售的“冬季”。

　　據嘉美聯合營銷拓展有限公司德州分公司經理姜磊介紹,目前德州樓市冷清的原因,一個是樓市在去年11月以後進入傳統的淡季,銷售減少是正常的,另一個是國內大市處於降市,對德州樓市産生了心理和情緒的影響,市場進入觀望狀態,直接影響到樓市成交的形成。

　　在樓盤銷售入冬的情況下,去年12月份開始,德州也出現了差價補償的促銷措施,例如天衢工業園去年12月開盤的某小區,均價4500元,閣樓價格2858元/平方米,並與購房者簽訂差額補貼協議,在樓盤出現降價的時候,將對購買者進行差價補償。這是德州第一個差價補償的樓盤。

　　據嘉美聯合的監測數據,去年12月各樓盤新建住宅均價(報價)5354元/平方米,環比降了2元/平方米,基本上可以忽略不計,可以視為與11月持平；共監測到18個在售和預約的新建住宅樓盤,環比減少了5個,在售和預約樓盤數量自10月以來逐月下降,説明入市房源逐漸減少。去年12月共監測到5個房價(報價)下降的新建商品住宅樓盤,環比增加4個,另有3個房價(報價)上升樓盤。其中美聯花園和南源麗都、華騰禦城等樓盤推出一次性付款優惠300-400元/平方米的優惠政策。價格上升幅度最大的為德百玫瑰園,與預約價格相比較,上漲了1340元/平方米；新湖家園二期上漲幅度為800元/平方米；監測到住宅最高價格為蔚來城12000元/平方米。

　　18家監測樣本中,11家有購房優惠政策。2011年12月份以後,德州樓市加入優惠大軍的樓盤陣容環比11月擴大,優惠力度也大增,這是2011年12月份以來,德州樓市的一個顯著特徵。

　　業內人士認為,德州樓市觀望氣氛濃厚,樓盤的銷售壓力加大,出現了差價補償樓盤,説明各樓盤處於積極求變的狀態,過冬的第一個要點就是將庫存量盡可能脫手。年底打折增加,降價暗流涌動的情況,也説明開發商對2012上半年的樓市期望值不高,壓力仍然很大。

　　(王力慶　整理)