2011年合肥市經營性用地拍賣掛牌結果出爐。 2011年合肥市經營性用地共掛牌“賣出”3872余畝，比2010年減少15%。總成交價格為131億元，比2010年少了66億多元，跌幅為33%，土地平均成交單價為338萬每畝，地價比2010年陡降近百萬元，也是5年來的首次下降。上述三項指標的大幅下跌，讓人們領略了2011年合肥土地市場的深寒。

　　地價5年來首次下降

　　2011年合肥市土地成交總量為3872.4畝，同比2010年減少700多畝，總成交價格從197.9億元減少到131.07億元，土地平均成交單價從430.32萬元/畝減少為338.48萬元/畝。在調控的背景下，土地市場甚至比樓市更加脆弱。

　　2011年省城土地以掛牌出讓的有37塊，以拍賣出讓的僅18塊，與2010年的拍賣出讓34塊，掛牌出讓23塊有明顯倒挂。其中，不少土地都是在拍賣流拍後轉為掛牌出讓。

　　2011年12月21日，合肥土地市場計劃出讓8宗地塊全部延期，使合肥土地流拍數達30宗，流拍面積達2144.41畝，約合142.9萬多平米。

　　去年3月17日，土地拍買“十拍”變“四拍”，備受追捧的政務區ZWQTB─033號、包河區S1102等地塊轉為掛牌。濱湖新區BHC-10號BHC-11號拍賣時間一再延期；去年7月21日，北城兩宗計251畝居住地塊因報名人數不足，臨近拍賣改延期……合肥土地市場遭遇前所未有的寒冬。

　　限購後習慣性流拍

　　受國家調控影響，2010年土地出讓流拍次數增多，成交量和成交價格也出現下降。

　　2011年土地成交較多的時段，主要集中在年初和年尾，其中，1至3月較多，共成交23塊，總面積2343畝，出售總價佔全年的61%，而4月份之後，受到限購令影響，開發商多處於觀望態勢，土地成交量出現明顯減少，二季度成交土地僅9.4畝總價3064萬元。5月份和9月份更是沒有土地成功出讓。

　　限購、限貸使得住宅市場的利潤差強人意，開發商回籠資金速度變慢。銀行由於上半年準備金率的多次提高，收緊了貸款額度，資金短缺使得開發商無法拿地，導致大量土地流拍。

　　特別是去年下半年，流拍次數更是大幅增加，底價成交漸成主流。

　　到年底準備金率雖下調，但由於限購令即將到期，2012年的政策動向不明朗，開發商也需要大量資金回籠結算，不少開發商仍處於觀望狀態，雖然土地成交面積較前幾個月略有增加，但成交的多是一些小地塊，平均成交價格為212.8萬元/畝，大大低於全年均價。

　　低地價能否拉低房價？

　　2011年土地價格下跌，能否拉低省城今年的房價呢？從目前看，通過成本核算，地價與房價的直接關聯並沒有通常認為的那麼多，但市場的影響以及較低的地價讓2012年的新盤有了更多降價空間。

　　業內人士告訴記者，由於前期的存量加上未來的新增土地，2012年，合肥的推地潮仍會繼續。由於限購政策繼續執行，限制了住宅市場的銷售，開發商手中的存地依然很足，受此影響，合肥市土地成交量有可能繼續減少，土地成交價格進一步下降，成交地塊仍將以小地塊為主。

　　雖然去年買房的人減少，但成交土地仍以住宅類為主體，佔比為64%，商業佔29%。相比往年，商業用地的出讓量明顯增加。這一趨勢也有望在今年延續。

　　而從單宗土地來看，2011年7月份由合肥永華房地産開發公司拍得的HA-08-3地塊，單價776萬元/畝為全年最高，這個價格相比2010年也大幅縮水。(柏國強強飛)