多家銀行首套房貸下調到基準利率，二套房貸上浮利率也有回調

　　“現在很多銀行(首套房貸利率)下調到基準了。”近日，多名仲介和開發商相關人士如此反映。記者調查了解到，深圳多家銀行已在新年初“適度回調”房貸利率，而且辦房貸也不用排隊了。

　　外資銀行出現折扣利率

　　“就在元旦假期前，我們客戶找各銀行做的房貸最低也要上浮5%，當時只聽説有個別銀行把首套房貸利率下調到了基準利率，而現在我看大部分銀行都能做了。”美聯物業按揭部總監王青説，她反映只有工行、建行等少數幾家銀行首套房貸仍然是基準利率上浮5%。

　　去年12月中旬，南都曾報道，有些銀行開始小幅回調首套房貸利率，如建行、工行、農行、招商等由之前的普遍上浮10%-20%，回調到上浮5%；中行、光大銀行等對部分優質客戶可批基準利率。而今，農行、招行、中行、光大銀行等繼續下調到“普遍可批基準利率”，另外，花旗、渣打等外資銀行，對部分優質“五星級客戶”甚至分別重新有了最低至9折、9.5折的優惠利率。

　　當然，按照自2010年“929新政”延續至今的限貸政策要求，第二套房的貸款利率仍要最低上浮10%。不過，之前各銀行照此下限規定不斷水漲船高，二套房貸利率曾經一度曾上浮20%、30%，而今也有適度回調，農行、中行、建行等銀行稱“普遍上浮10%了”。

　　房貸申請已不需要排隊

　　可以預見的是，近兩三年內，房貸利率不斷在變化：2009年-2010年9月，深圳各銀行首套房貸7折優惠利率隨處可見；2010年第四季度至2011年底，在調控政策收緊和銀行追求利潤率的雙重因素作用下，房貸利率不斷走高，優惠和基準利率絕跡近半年；如今利率重新出現回調。

　　“事實上不管房貸緊不緊張，各家(銀行)之間一直在打利率戰，現在接不到單，就下調利率。”招商銀行深圳分行個人信貸部副總經理葉正茂説，近期房貸利率的“適當回調”主要是因為樓市成交低迷、房貸市場蛋糕縮小。當然，每逢年初房貸比較寬鬆，加上去年底下調存款準備金率和今年貨幣政策轉為“定向寬鬆”，也被業內人士認為是當前房貸利率回調的因素。

　　“已經有銀行跟我們講，至少今年一季度的房貸不會緊張。”世華地産按揭部總監閻巧説，目前房貸申請已不需要排隊，在哪家銀行都能在幾個工作日內獲批。

　　相關新聞

　　廣州房貸利率出現回調

　　記者昨日了解到，廣州地區也有部分銀行下調了房貸利率。據農行介紹，該行于半個月前下調了房貸利率，其中首套房利率回歸到基準利率，二套房利率回歸到基準利率的1.1倍。

　　招行則表示，該行目前實行差別化房貸利率，按照客戶的資質執行不同的利率標準，最優惠為基準利率，但對此標準的客戶資質要求特別嚴格。其他銀行暫時未有回復。

　　編輯：秀麗