土地市場冷淡開局

　　房地産企業賣地維持生計

　　雖然12月以來，大型房企在拍地時少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”，外資地産公司也覓得時機，大舉進軍內地房地産市場，但是這都沒有扭轉土地市場繼續寒冷的局面，2012年伊始，各地土地市場就以冷淡開局。伴隨著土地市場冷淡的，還有購房者的信心，2011年4季度世聯購房者信心指數為51.8，較3季度下降2.4，降幅超過2011年前三季度降幅之和。

　　北京中原市場研究部統計公開數據顯示，全國主要130個城市2011年土地流標數達到了900宗，相比2010年的280宗增長了221%，其中居住類流標達到了420宗，相比2010年的130宗上漲了223%。特別是在11月和12月，全國性的樓市調控見效，房産交易的低迷傳遞至土地市場，這兩個月土地流標數量達近300宗，其中居住類佔到了50%。

　　2012年各地土地市場的第一拍情況也不是特別理想，上海1月4日的“兩拍”都是以底價成交。當日大連萬達商業地産股份有限公司以6.21億元底價摘得松江區國際生態商務區9號地塊。出讓面積92683.2平方米，容積率2.5，為商辦用地。保證金12420萬元，樓板價2680元/平方米。當日出讓的大型居住區馬橋基地市屬動遷安置房26A-08A地塊，最後由浙江正達置業股份有限公司以3.15億元底價摘的，樓板價2918元/平方米。

　　武漢首場土地掛牌出讓會就有土地被延期交易，據武漢市國土資源局和規劃局網站顯示，原定於1月6日出讓的27宗約1468畝土地，其中6宗被延期。此外，從2011年年底延期到1月6日掛牌的P(2011)168號、169號、170號、171號、172號、177號和178號七宗地塊，也再次因故撤銷。

　　北京中原市場研究部分析認為，土地市場冷清，一方面由於新房銷售受阻，庫存大漲，已經出讓的土地頻頻延遲開工也成為房産商無奈的應對。在銷售回款困難的情況下，目前開發商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被堵死，在這種情況下，開發商即使有心拿地，也無能為力。中原地産研究總監張大偉表示，2012年的土地出讓市場，特別是上半年形勢更加嚴峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有採取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。

　　房地産調控的深入讓企業不得不賣調土地股權來維持生計，2011年末的證大賣地風波還未平息，1月5日晚間，南京棲霞建設股份有限公司發佈公告表示，公司投資參股(持有50%的股權)的南京電子網板科技股份有限公司的舊廠區用地，南京棲霞區邁皋橋街道電子網板廠地塊將於2012年2月1日至2月16日公開掛牌出讓，出讓底價為12.5億元。

　　伴隨著土地市場冷淡的，還有購房者的信心。房地産顧問機構世聯地産近日發佈報告稱，因降價幅度較小不符合預期，2011年4季度世聯購房者信心指數為51.8，較3季度下降2.4，降幅超過2011年前三季度降幅之和；而從其下屬的兩個分類指數來看，4季度現狀滿意分類指數和未來預期分類指數為49.9和53.8，均處於全年最低水平。其中北京購房者信心指數為45.1，較3季度大幅下降4.4，在一線城市中降幅最大。