業內認為投資投機需求被擠出，政策微調條件具備，普宅將受保障房影響，中高端住宅價格將保持平穩

　　按照中國傳統生肖來説，2012是龍年。

　　在“青青草原”上，即將上演的是《喜羊羊與灰太狼之開心闖龍年》。而在京城樓市中，各方能否開心闖龍年？

　　去年12月閉幕的中央經濟工作會議明確了堅持房地産調控政策不動搖。業內解讀認為釋放的信號還是堅定調控，鞏固成果。同時對於開發商來説，沒有提強化、深化調控，可以算作是個好消息了。

　　與此同時，中央高層也有對宏觀經濟適時適度進行微調的表態。北京市有關方面人士也預計，2012年的調控政策可以放在更大的經濟格局中進行微調，更好地貫徹中央經濟工作會議精神。

　　2012年，政策、房價、開發商策略，將以怎樣的姿態闖龍年，目前暫無定論，但可以肯定更多的是小心謹慎。

　　【劇情簡介】

　　在房地産市場中，政策無疑扮演著導演的角色。2012年，政策往何處去更決定著開發商、買房人等演員的角色。

　　調控效果帶來微調前提

　　在北京市房地産業協會秘書長陳志看來，北京樓市政策將適度微調，包括將現行首套住房貸款從1.1倍利率調整為基準利率，將外地常住人口的購房標準從現行的五年以上連續社保或完稅證明，調整為“三年以上連續社保、完稅證明”或“累計五年以上社保、完稅證明”；將改善型需求的認定從技術環節進行一定的釋放。

　　陳志認為這一方面契合中央經濟工作會議擴大內需的精神，同時能夠保證中等收入者購買力的有效釋放，避免房價下行的效果被抵消。另一方面，北京經過近兩年的調控，已經將原來投資投機型需求擠出，政策微調的前提條件已經具備。

　　去年12月23日，住房和城鄉建設部部長姜偉新也提出，在延續2011年樓市調控的基礎上，住建部將完善相關政策，支持居民合理購房需求。

　　普通商品住宅下行壓力仍大

　　雖然業內對樓市政策存在微調的預期，但都認為需要具備鞏固調控效果、遏制房價回彈的前提條件。對於房價特別是主導郊區市場的普通商品房房價，業內認為仍將下行。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，價格在20000元/平方米以下的房源市場供應大，同區域樓盤存在著激烈競爭。而從2011年看，這些樓盤成交量的放大都有賴於價格下行到買房人心理價位。2012年，這一部分住宅價格仍將下行。相對而言，中高端住宅由於自身優勢和供應量相對較少的影響，價格將保持平穩。

　　普通住宅在2012年還將受到保障房建設的影響。去年底，北京市已經明確今年新開工建設、收購各類保障性住房16萬套，保障房供地仍將優先。保障房對樓市的影響將在今年更明顯地體現出來。