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在廣州商用物業勢頭節節上升之際，廣州有商場沒有趁機提高租金，卻實行免租3年、“培育市場”的策略。
該商場位於廣州越秀區登峰地區，是由廣信商業中心改造、升級來的“廣信 萬國商城”，已于2011年12月19日進行試業運營。商場總建築面積3萬多平方米，共17層，負一層至四層約兩萬多平方米，共有四五百個商鋪，全部用於出租。負一層商鋪面積相對較小，包括了敞開式的商鋪。“萬國商城”根據登峰地區現有的主流進出口商業類型，明確功能區分，負一層以通訊産品、手錶、小電器為主，首層為品牌廠商形象展示窗口，二層以服裝、鞋帽、皮具類及電器為主導。負一層配有酒吧、四層配有KTV，五至七樓為酒店用途，八至十七樓為寫字樓，並配有500個停車位。
據介紹，萬國商城的開發商為中萃集團，曾開發了南航碧花園項目等房地産項目，該商場為開發商通過拍賣競得，屬於開發商自主經營物業。項目有關負責人介紹，3年免租，就是商戶和開發商簽訂3年的合約，免進場費以及租金。不過，商戶要先支付給開發商最少3個月最多1年的租金，租金在租約到期或者商戶離開時返還給商戶。廣州的商場，目前一般免租期都是幾個月，並且要繳納一定的入場費；部分採用改頭換面的“返租”形式。萬國商城的3年免租，算是廣州目前比較少見的出租形式。
（張秀欽）
張秀欽
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