受調控政策的影響，標桿房企將拿地重點從北上廣等一線城市轉移到二三線城市，從目前的銷售業績來看，二三線城市沒有辜負房企的期望，其貢獻率可圈可點。近日，京漢置業以5.1億成功拿下台州東湖地塊。業內專家表示，樓市變局中，諸如京漢置業之類向二三線城市進軍已經是大品牌房企心照不宣的佈局路線，品牌房企在二三線城市中的發力或將開啟各大房企新一輪過冬策略。

　　二三線城市成房企佈局重點

　　受益於二三線城市的佈局，恒大地産等不少標桿房企均提前完成了全年的銷售目標。相關數據顯示，從2011年1月開始，招商地産四次出手拿地均選擇佛山、武漢和鎮江等二三線城市；11月8日，星河集團成功獲得天津市西青區兩宗住宅用地，完成其環渤海首次佈局之後，其集團總裁姚惠瓊表示，“未來我們還準備進入武漢、重慶、成都這樣的城市，二三線城市將是我們的重點。”

　　業內專家分析，一線城市成交量與價格的下調影響到了開發商的佈局，品牌房企逐漸開始轉移戰線。北京市房協秘書長陳志認為，相比一線城市，二三線城市的“限購令”等調控政策本身和落實程度都較寬鬆，且國家對其調控要求也不高。

　　京漢置業逆市台州拿地

　　在長期發展戰略的指導下，起家京城的京漢置業出手在台州拿地，這家主要項目集中于北方的房企此次南下受到業內的廣泛關注。

　　據了解，2011年11月22日，京漢置業南下台州以5.1億成功拿下台州東湖地塊。該項目用地面積29418平方米，用地性質為商住用地，容積率2.514，地上建築面積73956平方米，土地成交總價為51100萬元，成交樓面地價約6910元/平方米，為區域歷史最低價。

　　對於此次拿地，京漢置業品牌總監趙四海表示，京漢對溫嶺市場關注已有一年多，從前期的市場考察來看溫嶺當地經濟勢頭良好、市場容量大、整體走勢不錯，有較大發展潛力。京漢置業專門負責拿地的樊經理介紹稱，其實京漢置業在全國都有佈局，如海南、廣東，但總體來説主要集中在北方，此次在溫嶺拿地是集團進軍浙江市場的第一步。

　　事實上，2011年京漢置業受市場影響較小的原因之一也在於提前將項目佈局在二三線城市。據悉，京漢置業目前在全國都有佈局，如海南、河北等地，此次在東湖拿地則是京漢置業進軍浙江市場的首枚棋子。不僅如此，堅持産品質量的不斷改善和提高，也成為了京漢置業取得市場的最佳手段。（桂瑰）